推案熱區「裝熱」否？ 查一官方數字全洩底

▲鳳山今年1~5月的建物第一次登記量是高雄最多，代表該區的需求很高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

民眾看建案的廣告，常常都會說某某區是推案的熱區，但真的是這樣嗎？要分辨真假除了實際走一趟現場查看附近是否有許多建案之外，查詢「建物第一次登記」這個數字，也能看出該區是不是真的有很多推案。

每個月地政機關公布的統計數字，除了建物的移轉棟數之外，也會公布前月的建物第一次登記數字，有些人會認為這個數字就是前月新建案的交易量，但其實不然。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，建物第一次登記應該視為「成屋供給量」比較準確，不能作為新案交易量，因為雖然是在前1個月登記，但實際可能在預售階段就已經賣出，只是因為要等到成屋之後才能登記，因此若要將其作為新建案的交易量，會有時間上的落差。

▲建物第一次登記代表該區的成屋供給量，可看出是不是熱門區段。（圖／翻攝自高雄房地產億年旺網站）

那麼建物第一次登記代表的意義是什麼？謝哲耀指出，該數字可視為是「成屋供給量」，若某行政區的成屋供給量大，就代表該區是推案熱區，也是需求量大的地方，才會有那麼多量進入該區。以今年1~5月高雄市的建物第一次登記數字為例，最多的是鳳山的670棟，其次是仁武660棟，第3名是三民區的584棟，而這些行政區確實就是新推建案的熱區。

今年1~5月高雄的建物第一次登記總量為5452戶，和去年同期的5642戶相比差距不大，看得出來新冠肺炎疫情影響不大，不過謝哲耀也指出，事實上今年高雄成屋供給遞延狀況明顯，每個案子完工時間的都延了2~6個月不等，甚至有延後8個月的案例，就是因為缺工嚴重，否則供給量應該要比現在多20~30%，這也是政府和開發商應該重視的問題。

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