推案熱區「裝熱」否? 查一官方數字全洩底

▲▼ 推案熱區,建物第一次登記,成屋供給量,高雄。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山今年1~5月的建物第一次登記量是高雄最多,代表該區的需求很高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

民眾看建案的廣告,常常都會說某某區是推案的熱區,但真的是這樣嗎?要分辨真假除了實際走一趟現場查看附近是否有許多建案之外,查詢「建物第一次登記」這個數字,也能看出該區是不是真的有很多推案。

每個月地政機關公布的統計數字,除了建物的移轉棟數之外,也會公布前月的建物第一次登記數字,有些人會認為這個數字就是前月新建案的交易量,但其實不然。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,建物第一次登記應該視為「成屋供給量」比較準確,不能作為新案交易量,因為雖然是在前1個月登記,但實際可能在預售階段就已經賣出,只是因為要等到成屋之後才能登記,因此若要將其作為新建案的交易量,會有時間上的落差。

▲▼推案熱區,建物第一次登記,成屋供給量,高雄。(圖/翻攝自高雄房地產億年旺網站)

▲建物第一次登記代表該區的成屋供給量,可看出是不是熱門區段。(圖/翻攝自高雄房地產億年旺網站)

那麼建物第一次登記代表的意義是什麼?謝哲耀指出,該數字可視為是「成屋供給量」,若某行政區的成屋供給量大,就代表該區是推案熱區,也是需求量大的地方,才會有那麼多量進入該區。以今年1~5月高雄市的建物第一次登記數字為例,最多的是鳳山的670棟,其次是仁武660棟,第3名是三民區的584棟,而這些行政區確實就是新推建案的熱區。

今年1~5月高雄的建物第一次登記總量為5452戶,和去年同期的5642戶相比差距不大,看得出來新冠肺炎疫情影響不大,不過謝哲耀也指出,事實上今年高雄成屋供給遞延狀況明顯,每個案子完工時間的都延了2~6個月不等,甚至有延後8個月的案例,就是因為缺工嚴重,否則供給量應該要比現在多20~30%,這也是政府和開發商應該重視的問題。

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關鍵字:推案熱區建物第一次登記成屋供給量高雄

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