新案價「永遠不回頭」 北市每戶總價年增500萬

▲北台灣新案平均總價一去不回頭，除新北及宜蘭外，其餘皆上漲。（示意圖／記者姜國輝攝）

記者黃靖惠/綜合報導

「早買不只早享受，還可能享折扣!」北台新案平均總價如同變心男友，一去不回頭，根據《住展雜誌》統計，北台前5月新建案平均總價，與去年同期相較，只新北、宜蘭因「小宅、低總」風潮興盛下滑，其餘皆成長，其中台北市每戶開價再貴521萬元，平均開價5000多萬最多，若以年增幅度計算，基隆市平均貴約37％最多。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

▲北台灣新建案每戶房屋平均總價統計。（圖／住展雜誌提供）

晉升台北市有殼族門檻變更高，資料顯示，今年前5個月可售新案戶數2523戶，總案量1千273.38億元，平均每戶總價5047萬元，比去年同期4526萬元，立足北市得再多付5百多萬元。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千至6千萬之間，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想買新房難如登天，不過，少數區域如萬華、文山等因房價相對較低，且建案坪數偏小，總價壓在2千萬元以內。

基隆市新案漲幅最劇烈，年增37%，每戶平均總價增加300多萬，平均1156萬元，對此何世昌分析，基隆新案總價飆高，並非房價上漲，而是今年高總價的透天比重拉高，動輒1500萬以上，所以拉高了平均總價。

北部唯二降價區之一的新北市，平均每戶總價1636萬元，比起去年減少21萬，而降價主因與重劃區新案為求順銷，一窩蜂強推「迷你宅」風潮，也壓低新案價。有關。

至於宜蘭總價下滑，也是因高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在5百萬元以內，低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

何世昌分析，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，與房屋單價持續上漲，建案開高價情況普遍，且今年釋出新案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。