影/「讓利」第一槍!力麒董座曝新莊案主動打9折 盼買方出手

記者張菱育/台北報導

力麒(5512)今日舉辦股東會,力麒建設董事長郭淑珍表示,新建餘屋及待售中古屋造成房市超額供給,加上少子化、高齡化,「讓利」是觸動買盤進場的關鍵,對於新莊「家家富富」的新案,釋出讓利1成空間,從每坪47萬元,調降至每坪43萬元,未來其他的新案規劃,盡量會以30、40坪較好去化的產品為主。

▲力麒建設董事長郭淑珍主持股東會。(圖/記者林敬旻攝)

▲力麒建設董事長郭淑珍表示,新莊案將釋出讓利1成空間。(圖/記者林敬旻攝)

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力麒2019年全年合併營收78.2億元,較2018年59.2億元,成長32.2%;歸屬於母公司稅後盈餘為8.2億元,較2018年7.3億元成長1033%。EPS(每股純益)1.12元,表現優於2018年EPS 0.1元。會中通過發放每股0.6元的現金股利。

郭淑珍表示,今年還會將手上餘屋陸續去化,包括成屋「力麒賦御」2戶、「力麒麒御」2戶、「家家富富」100戶案量共32億元、「力麒御品」可售剩2成、及預售「天母西路案」目前已潛銷中,該案將規劃每坪140萬元,坪數90多坪的豪宅型產品,全年推案量體達123億元。

▲▼力麒建設建案外觀,力麒麒御。(圖/記者徐斌慎攝)

▲中正區牯嶺街「力麒麒御」,林志玲曾是16樓住戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲▼力麒建設建案外觀,力麒賦御。(圖/記者徐斌慎攝)

▲中正區牯嶺街「力麒賦御」僅剩2戶可售餘屋。(圖/記者徐斌慎攝)

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郭淑珍指出,新莊區的「家家富富」因為符合法規規定,所以在推案上規劃50、70坪產品,但也造成去化速度較慢,所以在價格上有下修10%,從原本每坪47萬元,調降至每坪43萬元,對於未來其他的新案規劃,盡量會以30、40坪較好去化的產品為主。

▲▼力麒家家富富實品屋之一。(圖/記者詹宜軒攝)

▲新北市新莊區「家家富富」,價格下修1成。(圖/記者詹宜軒攝)

郭淑珍認為,隨著台灣疫情逐漸受到控制,原本觀望的買盤將逐漸回流,預計下半年房市價格將「持穩」,另外也觀察5月的建案來人量跟疫情嚴峻時比起來,增加1倍之多,買氣明顯回升。

她指出,力麒不是造鎮公司,主力還是規劃優質住宅,而台中南屯建功段2905坪土地,因距離台北較遠管理不易,所以去年以18.25億元出售,獲利6億多元。但是旗下觀光事業力麗店(5364)擁有多家飯店、會館,近年受到陸客不來、新冠肺炎等因素影響,全台的飯店業者都受到影響,她說「5月的飯店業績有回升,希望疫情快點過去。」

展望2020年,新建餘屋的成長與待售中古屋數量,造成房市超額供給,加上少子化、高齡化及人口紅利即將消失,「讓利」仍是觸動買盤進場的關鍵,潛在買方以首購及換屋等剛性需求為主。

關鍵字:力麒郭淑珍股東會讓利力麒家家富富新莊案價格下修

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