新北第一豪宅轉手「落漆」賠2674萬 不賣年增百萬隱形成本

▲新板特區百貨及豪宅高樓林立，其中新北第一豪宅「謙岳」今年3月低樓層轉手賠掉千萬元。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北第一豪宅「謙岳」曾創8字頭高價，不過今年3月4樓轉手刷新低價紀錄，屋主自砍2674萬元脫手跌出「億元」總價，且單價51萬元，創社區新低。房仲業者認為，豪宅持有成本高，單一項管理費每月要2萬元，再加雜支等，每年隱形成本多百萬，一旦屋主有其他財務規劃，也可能出現大幅度讓利現象。

實價揭露，新板特區知名豪宅「謙岳」4樓今年3月，以總價9350萬元、拆算車位單價51.7萬元成交，創該社區最低單價，且與屋主於6年前入手總價1.2024億元、拆算車位單價68萬元，兩者相比之下，轉手跌價2674萬元，跌幅2成2。

新板特區「謙岳」位於新站路，屋齡7年，規劃145~163坪，樓高26層，周邊有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線等，交通便利，且被百貨商場包夾，機能充足，且高樓層可眺望板橋第一體育場公園，整體景觀佳，成為新北總平均單價最高社區。

▼新北市新板特區「謙岳」豪宅。（圖／翻攝自Google Map）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新板特區近年所謂的高價產品單價落在6字頭，不易再見過去亮點高價，此次「謙岳」賣出社區最低總、單價，雖不脫樓層因素，仍與區域房市沒有更多支撐利多，以及景氣也未見回溫所致，不過當地，並沒有再跌落4字頭的利空風險，後續交易應會維持在5、6字頭水位。

他說明，「謙岳」低樓單價63~65萬元、中樓層單價69~70萬元、高樓層單價73萬元左右，該戶成交單價53萬元，低於市場行情價，除了與4樓較不受青睞有關外，脫手時間疫情爆發、大環境不佳，後續接手買方也趁勢砍價，再者屋主有資金需求，也容易出現大幅度讓利現象。

除此之外，他也提及，大坪數豪宅持有成本高，除了房貸、利息支出，還有課徵房屋稅、地價稅，及基本公共水電支出、管理費等，以「謙岳」管理費單坪150元計算，倘若是繼續持有每月得繳兩萬多元管理費，再加其他雜項支出，年度固定支出近兩百萬。