影/NET撤光東區街邊店 獨留永福樓!舊百坪店月租200萬求新客

記者黃靖惠/綜合報導

東區商圈近年店家數度大洗牌,再盤點商舖空置現況,從忠孝東路四段、復興南路口,一直到四段216巷口,只剩不到10間店招租,且空店多是老面孔,如「SPAO、MIXXO」舊址。不過,近期平價服飾「NET」於永福樓舊址開概念店後,陸續整併復興南路、大安路一段、忠孝東路四段等分店,也增加釋出黃金地段商舖,其中之一包含忠孝東路四段2層樓百坪店,委託房仲招租,開價月租200萬元。

▲▼東區商圈店面空置現況,近期一間原「NET」百坪店撤離後開價200萬元招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市東區商圈忠孝東路四段兩側,一間兩層原為「NET」百坪店,但上個月撤離後,開價200萬元招租。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪東區商圈,沿著忠孝東路四段,從復興南路一路到忠孝東路四段216巷前街邊店面,多數已改朝換代,比如「永福樓」舊址由「NET」進駐、「Forever 21」舊址由「H&M」進駐、另「Superdry」舊址也由本土女裝品牌「MOMA」進駐;「Festaria」店面也改由「今生金飾」營業、「La new」也由平價服飾「HOME SHOP」進駐。

▲▼東區商圈店面空置現況,近期一間原「NET」百坪店撤離後開價200萬元招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市東區商圈忠孝東路四段兩側,一間兩層原為「NET」百坪店,但上個月撤離後,開價200萬元招租。(圖/記者黃靖惠攝)

疫情趨緩挽救東區空店頹勢,雖部分仍是臨時特賣會或快閃店,但扣除這類店面,街邊剩下不到10間仍在招租,大多都是「萬年招租」店面,如「SPAO、MIXXO」舊址、龍門廣場周邊店面等。

但近期又出現一間244坪2層樓店面招租,經查得知該店曾為「NET」在東區分店之一,隨著進駐「永福樓」舊址開幕後,也陸續整併周邊分店,該店自上個月撤離後,近期委託房仲開價200萬元招租。

負責招租的台灣房屋明湖特許加盟店商仲經紀人許哲瑋說明,過去因信義計劃、⻄區門戶計劃成功孕育出成熟商圈,但也導致東區商圈人潮被走,歷經一段嚴重空租期,隨著大家具備拯救商圈意識,規劃商圈再生積極舉辦實質活動,讓逛街人潮回流,也有開始有新業者進駐。

而隨著「NET」在永福樓舊址開設概念店,陸續整併東區,該店為其中之一,周邊不乏有「UNIQLO 」和「GU」等知名平價時尚服飾,且鄰近捷運站 出口旁,行經人潮、車潮多,店面具品牌廣告效益,適合服飾、 精品、大型零售業進駐,當然對新興的高端醫美更是首選。

為何東區空租閒置物件大都是「萬年老面」? 許哲瑋說明,東區人潮雖不比以往,但地段精華,商圈本身體質佳,仍屬一級商圈,使得租金不至於大幅低落,而隨著疫情爆發,也勢必篩選剃除部分本身體質不佳業者,撇除這些因素導致的閒置空租店面,長期空置店面多數是地段單價高,而且都為大坪數店面,以致總租金相對也高,並非店面本質不佳,而是能負擔中高總價的潛力 租客較少,若再加上大環境景氣不佳,空租期程也跟著拉長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,東區大馬路旁街邊店租行情,單價約1~1.5萬元、巷弄內店面租金單價可達2萬元,以該案開價200萬元月租,拆算一樓單坪租金1萬1118元、二樓單坪5559元這樣價碼並不高,不過由於總租金高,考驗業者付租能力強弱。

關鍵字:591東區商圈NET服飾店面

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