影/投資有賺賠!中山區豪宅新買方加購3車位 總價還比前手便宜上千萬

記者張菱育/台北報導

富都飯店改建的北市中山區「遠雄富都」豪宅,頻頻出現賠售案例,今年2月成交的5樓戶,原屋主賠掉1千多萬元轉賣,另外觀察該社區過去歷史交易紀錄,5樓、8樓戶分別賠售243萬元、1300萬元,但也有幸運獲利的屋主,4樓戶屋主持有5年,轉手獲利1230萬元。

▲▼台北市中山區中山北路二段「遠雄富都」,大樓外觀,中山區大樓,中山豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「遠雄富都」,5樓戶持有9年轉手賠售1123萬元。(圖/記者張菱育攝)

中山區中山北路二段的「遠雄富都」,今年2月成交5樓戶,總價1億1388萬元,共158.43坪(包含3車位、34.97坪),扣除車位坪數及總價900萬元後,每坪單價85萬元,買家為陳姓自然人,他也同時持有同社區4樓戶。

另外還發現,該戶前一手屋主於2011年以約1.25億元購入,持有9年轉手賠售1123萬元,且新屋主還多買了3車位,都比第一手屋主買的便宜。

▲▼台北市中山區中山北路二段「遠雄富都」,大樓外觀,中山區大樓,中山豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「遠雄富都」,有幾戶屋主轉售賠掉上千萬元。(圖/記者張菱育攝)

統計實價登錄資料,「遠雄富都」目前總共有32筆交易紀錄,2018年2月成交的另一戶5樓也出現賠售,原屋主於預售時以約1.26億元購入,持有8年轉手賠售1300萬元,每坪單價從96.5萬元,降至每坪84.9萬元;8樓戶也有出現賠售243萬元狀況。

但也有轉手獲利案,4樓戶於2015年11月成交,原屋主於預售時約以1.13億元購入,持有5年轉手獲利1230萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於「遠雄富都」預售時為市場相對高點,故能創造逼近160萬元的單價,而中低樓層的成交單價則在每坪84~92萬元間,故今年2月這筆交易單價85萬元,應符合目前市場行情。

郎美囡指出,中山北路二段雖然並非傳統豪宅地段,不過沿路亦充滿林蔭,豪宅市場尚佳的時期,中山北路也推出不少大坪數的豪宅建案,但受到房市盤整衝擊,近年建案都難創高價,中山北路上屋齡10年的大樓平均成交單價約每坪81萬元,而且不時傳出有降價轉售的訊息。

關鍵字:中山區遠雄富都轉手賠售豪宅中山北路大家房屋

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