影／投資有賺賠！中山區豪宅新買方加購3車位 總價還比前手便宜上千萬

記者張菱育／台北報導

富都飯店改建的北市中山區「遠雄富都」豪宅，頻頻出現賠售案例，今年2月成交的5樓戶，原屋主賠掉1千多萬元轉賣，另外觀察該社區過去歷史交易紀錄，5樓、8樓戶分別賠售243萬元、1300萬元，但也有幸運獲利的屋主，4樓戶屋主持有5年，轉手獲利1230萬元。

▲中山區「遠雄富都」，5樓戶持有9年轉手賠售1123萬元。（圖／記者張菱育攝）

中山區中山北路二段的「遠雄富都」，今年2月成交5樓戶，總價1億1388萬元，共158.43坪（包含3車位、34.97坪），扣除車位坪數及總價900萬元後，每坪單價85萬元，買家為陳姓自然人，他也同時持有同社區4樓戶。

另外還發現，該戶前一手屋主於2011年以約1.25億元購入，持有9年轉手賠售1123萬元，且新屋主還多買了3車位，都比第一手屋主買的便宜。

▲中山區「遠雄富都」，有幾戶屋主轉售賠掉上千萬元。（圖／記者張菱育攝）

統計實價登錄資料，「遠雄富都」目前總共有32筆交易紀錄，2018年2月成交的另一戶5樓也出現賠售，原屋主於預售時以約1.26億元購入，持有8年轉手賠售1300萬元，每坪單價從96.5萬元，降至每坪84.9萬元；8樓戶也有出現賠售243萬元狀況。

但也有轉手獲利案，4樓戶於2015年11月成交，原屋主於預售時約以1.13億元購入，持有5年轉手獲利1230萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於「遠雄富都」預售時為市場相對高點，故能創造逼近160萬元的單價，而中低樓層的成交單價則在每坪84~92萬元間，故今年2月這筆交易單價85萬元，應符合目前市場行情。

郎美囡指出，中山北路二段雖然並非傳統豪宅地段，不過沿路亦充滿林蔭，豪宅市場尚佳的時期，中山北路也推出不少大坪數的豪宅建案，但受到房市盤整衝擊，近年建案都難創高價，中山北路上屋齡10年的大樓平均成交單價約每坪81萬元，而且不時傳出有降價轉售的訊息。