【搶進最新重劃區2】買在初始點！緊鄰成熟商圈 小檜溪建案單價30萬起跳

 記者林裕豐／桃園報導

許多重劃區主打價格便宜吸引買屋族，不過桃園的小檜溪重劃區卻不一樣，由於緊鄰多個成熟商圈，該區以打造成高級住宅區為目的，不但有綠地，親水公園還有溪岸親水步道，據了解，新建案開價每坪約3字頭起跳，房仲分析，現在正是買點，下半年換屋潮將會有一波漲價，預估小檜溪重劃區的房價有機會追上藝文特區在2014年的高點，挑戰單價35萬元。

▲「小檜溪重劃區」由建商自辦重劃。（圖／記者林裕豐攝）

小檜溪重劃區又名青溪特區，由建商自辦重劃，總面積約40公頃，因位處大業大有、桃園站前、中正路商圈與中正藝文特區等桃園成熟區段之間，由這些成熟商圈拱出的小檜溪，不僅規劃綠意街廓，還有完整生活機能，各大建商看好，紛紛搶進推案，預估今年推案量將上看400億元。

▲「小檜溪重劃區」鄰近成熟商圈。（圖／記者林裕豐攝）

目前推案建商包括桃園的房地產開發商昭揚建築，合遠建設以及定泰建設，台北建商遠雄也推出「遠雄青溪」，另外建義建設、百川建設已經買地，預計下半年規劃推案。

記者實際走訪，「小檜溪重劃區」目前還是只有建商的預售屋，開始動工的工地並不多，不過溪岸親水步道建設完成，綠意盎然。

▲「小檜溪重劃區」有不少建商搶進。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍表示，桃園多數熱區發展已趨成熟，老舊商圈已無大塊腹地得以擴展，以緊鄰市區多數成熟商圈為鄰的小檜溪重劃區來看，此區仍有大面積腹地得以規劃，加上公園綠地環抱，因此小檜溪重劃區是購屋者不錯考量的區域。

▲「小檜溪重劃區」有溪岸親水步道。（圖／記者林裕豐攝）

凌嘉妍分析，目前推案包括「檜樂集」、「合謙愛瑪市」、「遠雄青溪」、「定泰清溪」、「昭揚天匯」等，多以3～4房住宅產品為主，坪數在 25～40坪，推案價格均上看3字頭，其中「合謙愛瑪市」低樓層成交價約落在28萬元「這邊沒有低價位的產品，首購族進入的門檻較高，適合換屋族」。

至於何時進場，凌嘉妍直言「現在就是最好的時候，重劃區已有建案熱銷9成，尤其水岸綠地第一排的景觀戶，更是限量絕版，今年下半年年前換屋潮可帶來一波買氣」，凌嘉妍認為，小檜溪重劃區條件好，有機會追上藝文特區在2014年的高點，挑戰單價35萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，小檜溪重劃區位於春日路兩旁，位於中正夜市商圈、舊東區商圈、大業商圈以及大有路商圈的中心位置，能搭上舊有商圈的便利，少了等待民生發展的期程。

▲小檜溪重劃區推案一覽表。（圖／記者林裕豐攝）

江怡慧說「小檜溪重劃區優於全新新興開發的重劃區，加上區內有5座親水公園，綠地及溪岸親水步道，因此吸引眾多知名建商插旗，對於購屋者而言不僅享有新住宅區的規劃尚能享受生活機能完善的便利，一舉多得是民眾看中的主因。」