影／月租估40萬！星巴克400坪街邊店 將進駐新莊副都心

記者黃靖惠／綜合報導

連鎖咖啡店「星巴克」、「全聯」及便利超商等，被視為當地可否支撐起消費力的指標之一，而一直被網友譏笑荒涼的新莊副都心隨著7月底將開幕「宏匯廣場」，拓展新據點，且選址福壽街及中央路口近400坪空地，預計打造街邊店，目前已送新北市都市設計審議，仍在排審階段，如若動工將成新莊副都心首間街邊店。房仲業者分析，周邊地價單坪約1000元，估算土地月租至少40萬元。

▲星巴克新莊副都心首間街邊店預訂地曝光。（圖／業者提供）

新莊頭前、副都心重劃區一向遭人詬病荒涼、缺乏生活機能，隨著頭前重劃區入住人口變多、環狀捷運線開通，越來越多商家進駐，如「星巴克」、「全聯」、「燦坤」、「彰化銀行」等，反觀新莊副都心商家稀少，顯得十分空曠。

▲新莊副都心首間星巴克街邊店預定地於福壽街及中央路口。（圖／記者莊喬迪攝）

不過新莊副都心首間「星巴克」街邊店落腳處已經確定傳聞沸沸揚揚，預定地在新莊區福壽街及中央路口，將近400坪空地，經查共有7名地主今年5月，已向新北市城鄉發展局提出建物都市設計計畫審議，最快7月初將會進入審議階段，待結果出爐後，才能大約推算申請建照期程。

記者向星巴克總公司求證，是否已經承租該地，準備打造重劃區內首間街邊店？而星巴克回覆，「星巴克會依各商圈需求評估門市設店，目前新莊區近期將開的新門市為新莊宏匯門市，將隨「宏匯廣場」一起開幕。」並未正面回覆是否租下該地。

▲新莊副都心重劃區。（圖／記者莊喬迪攝）

中信房屋新莊副都心店長林家民說明，新莊副都心重劃區現階段逛街人潮仍少，且少有商家進駐，或是採取租地自建模式經營，許多地主多先求有租客再求好，因而地租行情紊亂。

他說明，依照周邊土地租賃紀錄來看，若短期租約如停車場類型，單坪租金200~300元，若租地自建則要包含申請建照、使照及其他融資項目成本，且租約多半10年起跳，單坪租金約莫1000元，若以此估算該地月租至少40萬元。

▼新莊副都心一小段星巴克新建工程正在排審階段 。（圖／翻攝新北市府網站）