盤點全台15區「買新房比舊房便宜」 榜首台中這區!新舊價差飆逾30%

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中市北區新案比中古屋便宜近3成。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

新房子比中古屋便宜的話,那就是「買舊不如買新」,業者統計六都新建案價格低於中古屋前10名行政區,發現台中北區新案比中古屋便宜近3成,新案每坪約26.1萬元,有感讓利是要抓緊之前’因疫情卻步看房的自住買盤,激出沉寂已久的剛性量能。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),再利用剃除特殊交易、車位價格「591實價登錄」功能,抓出屋齡5~10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除價格低外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可是說「買舊不如買新」。

全台新舊案價差最多的行政區為台中市北區,高達3成,591新建案表示,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

價差第2、3名分別是桃園龍潭區、新北八里區,價差比例都為22%,龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價5百萬元左右就能入手;八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第4名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前5名,區域新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北一半的價格,預計下個月即將公開。

▲▼暉騰裸心,暉騰建設,北投區,奇岩重劃區,全台最美重劃區,北部唯一生態重劃區,三面公園。(圖/記者姜國輝攝)

▲奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大。(圖/記者姜國輝攝)

台北市唯一上榜的北投區為第9名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬元初就能入手北市黃金門牌。而包括南港、樹林、泰山、鶯歌、松山等區,新舊案價差則約在5%以下。

▲▼全台新建案價格低於中古屋前十名行政區。(圖/591新建案提供)

關鍵字:591新建案買舊不如買新新建案中古屋價差台中北區

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

11小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

12小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

12小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

14小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

14小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

15小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

15小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

15小時前

高雄豪宅、新屋買到賺到? 南北差異 專家曝建商秘密|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響