買公寓還是大樓?光看電梯、使用面積不夠 專家曝「隱形成本」最易被忽視

▲▼台北房市,台北大樓,台北華廈,台北房產,台北不動產。(圖/中信房屋提供)

▲選擇公寓或華廈大樓需考量的層面各不相同。(示意圖/中信房屋提供)

記者張菱育/台北報導

要選擇公寓還是華廈大樓?經常是買方常遇到的選擇障礙。房仲業者建議,從產品特性考量之外,也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求,而且入住後的「隱形成本」也要多留意,才能找到最適合自己的住宅類型。

觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會有1至3成的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

中信房屋研展室副理張漢超表示,價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同,就單價而論,公寓雖看似比起華廈大樓來的划算,但入住後的管理與維護可能都得靠自己,其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算,因此購屋前除了考量價格與CP值外,最好也要考量個人的實際居住需求,避免買到不適合的房子。

▲▼台北市北投區,北投房市,北投公寓,北投房產,北投街景,北投老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲買公寓的管理和維護都要靠自己。(示意圖/記者張菱育攝)

張漢超指出,要先評估個人能負擔的房價,銀行對公寓能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低,所以購屋人需多估算在自備款的準備,另外公寓若屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。

另外,需確認自身的居住需求,若與長輩同住,則有電梯的華廈大樓可免去長輩爬樓梯的辛勞,而公寓對上班族來說,也要考慮丟垃圾時間,若趕不上清潔隊垃圾清運的時間,選擇有管理的社區大樓也許比較適合。

在入住後所衍生的費用也需考量進去,包括「稅」與「費」部分,以房屋稅來說,通常相通持有面積,華廈大樓的房屋稅會比公寓高,主要是因屋齡、構造條件等不同;費用部分則為管理費,社區大樓會依建物登記面積乘以每坪管理費單價來收取,而車位清潔費另算,好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障,但是公寓大多是住戶自動自發維護公共空間。

關鍵字:公寓華廈大樓隱形成本管理費中信房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

退租收500元清潔費!馬桶2年沒刷「髒成生態池」 網嘔:公廁都比較乾淨

租屋合約上通常會載明,退租時必須將房屋回復到原狀,但太髒的房間加收「清潔費」合理嗎?一名網友表示,住他隔壁的房客日前租約到期,退租時浴室沒有清理,馬桶、地板都有明顯卡垢與發霉,尤其是馬桶已經整個發黃變色,於是打掃阿姨加收500元清潔費,怎料房客的媽媽一聽就大暴怒,「巴拉巴拉的狂罵十來分鐘!」

2小時前

人妻想買廣告戶!過來人「殺9折以為賺到」...曝1點巨雷:小心反賠

一輩子積蓄買房,誰也不想買到問題屋!一名人妻表示,有意想買一間「廣告戶」,但畢竟沒實際經驗,就怕買貴了或是碰上雷屋,「是否還有議價的空間呢?」文章貼出後,有過來人認為,「一般格局樓層不好,如果以後要轉手會被買方砍價!」

2小時前

貨櫃星巴克鄰居 台開新天堂樂園打造頂級宴會廳

許多民眾都去過花蓮的貨櫃星巴克,甚至被稱為台灣最美的5家星巴克之一,而該店就位於台開的新天堂樂園,而該園區近期更全新打造多功能宴會廳,挑高8米無樑柱,更採用IMAX影廳規模技術,未來不僅宴會、會議可使用,更能結合娛樂、文化、運動及藝文表演,成為花蓮最佳的展演場域。

3小時前

中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%

隨著外商持續來台拓點,商辦已成為建商、壽險業者的主要開發產品,不少大型建商紛紛宣布增加商辦開發比率,根據最新統計,台北市辦公室市場需求仍大,平均售價每坪84.9萬元,平均空置率為2.39%,租金小幅上漲至2333元。

3小時前

買停車位當投資一定漲? 專家勸:沒那麼簡單

買不買停車位一直是買屋民眾考量的重點之一,不過有網友在《mobile01》po文討論,雙北的一個車位都要價200萬元起跳,實在買不下去,網友勸他買車位可以自用也可以出租,等到賣房時一定漲價,還可以小賺一筆,不過專家分析,價格很有可能上漲,但是選擇車位,還有保養與管理上的問題,真的沒那麼簡單。

3小時前

晚上回家又悶又熱!台電曝真相「超神一個步驟」:節能又省電

不少上班族回家時,總會發現家裡超級悶熱,明明已經到了晚上,「為什麼室內溫度還是這麼高呢?」對此,臉書粉專《電力粉絲團》解釋,與白天的輻射熱有關,建議民眾出門前「順手一個步驟」,就可省電又節能!

3小時前

影/住半個月電費2390元!電表「9天狂飆123度」妹子嚇傻 網揪廁所這台是元兇

夏天吹冷氣大家都很怕電費爆表,尤其是租屋一度電就要5至6元。一名女網友6月剛搬到新的租屋處,但幾乎有半個月的時間都不在家,本以為電費不會太高,結果收到帳單那一刻臉綠掉,「半個月電費2300(元)」,懷疑自己是否用到超耗電設備。

4小時前

旋轉豪宅光實品屋耗資億元 限「符合資格者」參觀

中華工程已成立超過一甲子,原副董事長朱蕙蘭近日升任董事長一職,中華工程表示,信義計劃區指標案「陶朱隱園」,今年Q3後實品屋將可提供銷售展示,且只開放符合資格的買家參觀,但是對於銷售狀況及售價,中華工程稱要保護客戶隱私不願透漏。

4小時前

豪宅界大哥開箱!「深圳灣1號」105坪要價3.1億 還有私人停機坪

大陸只要做豪宅,都喜歡把自己叫做「下一個深圳灣1號」,在豪宅市場裡,深圳灣1號一直如「江湖大哥」般的存在。開發者鵬瑞地產近日舉行新聞發布會,首次對外展示了建造歷程。

5小時前

日本「道路沿線土地連漲5年」 銀座5丁目精華帶…蟬聯35年最高價

日本過去三~五年為許多外國投資客的重點觀察對象,日本房地產市場廣大,不僅許多亞洲投資客喜愛置產,日本人也愛在國內買屋,受到新冠疫情影響,訪日人數大減、經濟活動停滯,但去年到2020年1月1日,日本全國約32萬處標準住宅用地價格還是比2019年整體上漲1.6%,且已連續五年上漲。

5小時前

高雄豪宅、新屋買到賺到? 南北差異 專家曝建商秘密|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響