地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝

▲高雄土地價格持續飆高，建商紛紛放棄透天改推大樓。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄的土地價格不斷飆漲，加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少，因此不僅透天產品量體逐漸減少，價格也不斷上攀，就有建商指出，若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元，又無法蓋臨路型別墅，根本不會考慮推出透天產品，甚至在不久的將來，岡山以南除了林園之外，千萬元內的別墅將絕跡。

高雄的土地成本愈來愈高，不只是區地價上漲，外圍蛋黃區的地價也飆升，以楠梓區為例，2018年時區位較佳的土地才有單坪30萬元以上的行情，但現在楠梓區土地每坪30萬元只能算是低標，甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄。

而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易，一方面土地價格都很高，另一方面很可能要規劃高總價的產品才能回收利潤，除非土地取得成本較低，或者基地位置比較偏，否則愈來愈少建商願意推出透天別墅產品。

龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示，如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地，建商可以規劃成2~4戶的透天別墅，但是相對總價帶就會很高，可能至少3000萬元起跳，甚至突破5000萬元，像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶，未必不好賣但往往要賣很久。

▲專家指出，接下來岡山以南除了林園之外，恐怕將找不到千萬元以內的透天新案。（圖／記者陳建宇攝）

外圍區段也是如此，例如楠梓、仁武這樣的蛋白區，地價也不斷攀升，戴嘉聖以他自己為例，若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元，就要看基地的條件，若能規劃為臨路型產品可以拉高售價，他才會考慮蓋透天別墅，若是僅能規劃必須私設道路的社區型產品，成本太高他就會選擇放棄。

在這樣的情勢下，不僅透天別墅量體減少，價格較低的社區型產品也愈來愈少，透天別墅的總價帶也跟著拉高，戴嘉聖指出，不久的將來岡山以南除了林園之外，總價1000萬元以內的透天別墅新案都將消失，高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元，甚至破億元的豪墅都有，而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下，配備電梯、地坪較大者，也都要總價2000萬元才買得到。

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