公園第一排房價貴2倍!好野人挑房 專家洩「中間樓層」最受歡迎

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲大型公園首排的基地條件佳,建商多會規劃大坪數產品。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

面對大型公園綠地的住宅因為條件佳,建商通常會規劃大坪數的產品,高雄近期這樣的產品有不錯的表現,包括位於農16的「京城KING PARK」以及高雄新市鎮的「森風景」都有亮眼成績,且中樓層視線角度更舒服,反而比高樓層更受歡迎。▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲景觀、棟距創造了公園首排建案的稀有性。(圖/記者陳建宇攝)

面對大型公園的基地,不論市區或市郊,往往都會規劃大坪數產品,信義房屋鼓山龍德店專案經理袁國庭表示,這樣的基地因為有超大的棟距及永久景觀條件,建商往往會推出最頂級的產品,坪數也會放大,就算不是全棟都是大坪數,至少面對公園首排的規劃一定也是大坪數,就是看中基地的稀有性。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲同一個社區有無景觀,價差可達1.2~1.3倍。(圖/記者陳建宇攝)

而景觀對於房價的影響之大,一般人可能很難想像,袁國庭指出,以高雄房市蛋黃區農16為例,同樣規劃為豪宅產品,坪數條件也一樣,公園首排和非首排的物件房價可以差1.5~2倍。而若是同1個社區前後棟,房價也會有1.2~1.3倍的差距。袁國庭表示,公園首排除了綠意之外,超大棟距也能強化通風和採光,提高住宅的舒適度。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲公園首排的8~12樓高度適中,價格甚至可以和高樓層相比。(圖/記者陳建宇攝)

不過過去一般人都認為景觀宅就是要買高樓層,但實際上景觀最好的未必是高樓層,上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益表示,事實上公園首排8~12樓才是景觀條件最佳,沒有低樓層的噪音問題,也不像高樓層要低頭才能看到綠意,若是邊間價格甚至不輸高樓層物件。

鼎宇建設營業部經理張斯茵也表示,公園首排8樓左右的高度,就算坐在客廳也能看到公園景觀,其實才是最舒服的樓層。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲「森風景」正對百公頃都會公園,2個月就銷售過半。(圖/記者陳建宇攝)

公園首排的建案往往規劃大坪數,總價帶也較高,但銷售未必就不好,例如鼎宇建設在高雄新市鎮一片首購宅中推出大坪數換屋產品,就寫下亮眼的銷售成績,該案正對100公頃的都會公園,規劃77、84、93坪產品,進場銷售2個月就賣出過半的75戶,尤其總價2000萬元左右的產品相當受歡迎,也改變「重劃區都是首購宅」的思維。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城KING PARK」則是正對凹子底森林公園,單戶總價至少億元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

而「京城KING PARK」則是正對凹子底森林公園,該案規劃138~281坪的產品,開價每坪68~98萬元,單戶加上車位總價從億元起跳,據了解目前全案銷售也已近50戶。

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關鍵字:公園豪宅首排信義房屋景觀棟距

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