買停車位當投資一定漲? 專家勸:沒那麼簡單

▲▼停車位,投資,投報率,台灣房屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市車位平均月租金3800~4000元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

買不買停車位一直是買屋民眾考量的重點之一,不過有網友在《mobile01》po文討論,雙北的一個車位都要價200萬元起跳,實在買不下去,網友勸他買車位可以自用也可以出租,等到賣房時一定漲價,還可以小賺一筆,不過專家分析,價格很有可能上漲,但是選擇車位,還有保養與管理上的問題,真的沒那麼簡單。

原po在《mobile01》po文「現在停車位確實是不便宜呢,雙北的一個都要價200萬起,有人家裡附近有地方可以停免費省下一大筆錢,但確實也因停戶外,車子耗損會比較大吧...似乎還是咬牙買了比較乾脆是否?」

▲▼ 停車位,投資,投報率,台灣房屋            。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 停車位,投資,投報率,台灣房屋            。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友討論車位是否一定會漲價。(圖/翻攝《mobile01》)

網友反應熱烈,有人回覆「我買一個200萬車位,每個月就租你3500,10年後我要搬家,車位一定賣超過200萬,這樣算,一定賺比你多且風險小」網友假設車位一定漲價的理論反倒引發更多討論,「還可以先假設一定漲價的,很幽默喔」,「我有個台北物件持有7年,7年時間房價翻倍漲,我賣出時候房子賺85%,那幾年台灣房子大漲,但是車位完全沒漲,不但沒漲 還有買家想砍車位價」「所以我不知道你哪來的自信說車位一定會漲」。

▲▼停車位,投資,投報率,台灣房屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲北市車位投報率有機會達到3%以上。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,不少民眾挑選不動產產品投資時,找不到好的建物產品,有價值的土地又更貴,會把心思花在停車位上,若以台北市車位平均月租金3800~4000元來看,衡量目前市場上車位平均價格落在150萬元左右,投報率則可來到3%以上。

一般中高價格住宅產品的車位,只要能以市場均價出租,投資報酬其實還算不錯,擺放長期來說,也可因物價、土地等相關價格漲勢,連帶停車位價格也可走升,即便獲利較其他不動產產品小,顯然也可發筆小財。

不過陳炳辰提醒:「挑選車位位置、種類很重要,像是車位位置選擇多,又或是地段偏遠,又或是機械車位,在保養與管理上有時候也難轉嫁到租客身上,若租客的愛車因位車位有所損失,還會牽涉法律問題,都是要注意的地方。」

關鍵字:停車位投資投報率台灣房屋

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