影／13億→9.68億！東區朝桂乏人問津 房東自砍價求買家

記者黃靖惠／綜合報導

北市東區商圈23年港式婚宴「朝桂」餐廳為兄弟飯店相關企業，位於敦化南路一段「鳳凰大樓」1樓及地下室空間，合計逾400坪，今年2月開價13億元高調求售，創區域最高總價，才隔5個多月，自砍3.32億元，修正開價9.68億元出售，砍價2成5。

▲東區老牌朝桂餐廳調降3億多出售。（圖／記者黃靖惠攝）

經了解，「朝桂」以港式飲茶、婚宴筵席著名，今年2月才傳因營運方針選擇出售店面，時隔多月，又遇疫情，難找買家才選擇修正開價。

記者去電詢問餐廳洪姓總經理，證實餐廳降價出售，但其他問題不予回應，且強調目前餐廳仍正常營業，至於之後是否歇業仍言之過早，仍待買方出現。

▲東區老牌朝桂餐廳調降出售。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明，「朝桂」餐廳實際營業空間包含1樓及地下室，地上1樓不到百坪，主力坪數於地下室，依敦化南路一段及忠孝東路四段地下室行情，單價90~100萬元；敦化南路一段1樓店面單價400~450萬元。

他表示，該物件總價雖調降，但因總金額仍高，以相同金額都可買下整棟商辦或商旅，更具未來開發性，且現階東區租賃市場雖回到平穩值，但整體市況仍走弱，且用年租投報率2 %，要吸引投資人入手的誘因仍低。