一案撐起全區房價！1500萬「豪宅」交易都在同社區 橋科新貴功不可沒

▲今年1~5月橋頭區有多筆總價1500萬元以上的交易，都是建案「森風景」。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市總價在1500萬元以上的住宅大樓，多數位於市區，外圍通常以1000萬元內的首購產品為主，但根據實價登錄資料，今年1~5月高雄的橋頭區就有16筆總價1500萬元以上的住宅大樓交易，經比對就是建案「森風景」的交易，堪稱1案撐起全區房價，而該案能賣得好，最重要的原因就是橋科二期的發展潛力。

高雄橋頭區近來有不少利多話題，最重要的就是橋科二期的開發，也因此帶動了鄰近如高雄新市鎮的房市發展，東森房屋高雄路竹美美加盟店店東林峻央表示，橋科二期是高雄相當重要的建設之一，預計2025年就能完工，屆時可望吸引非常多廠商進駐，因此也對周邊的高雄新市鎮房市帶來助益，且除了原有的首購產品外，換屋、甚至豪宅的產品消費者同樣買單，就是看好這個區塊未來幾年房市醞釀的上漲幅度。

▲「森風景」規劃77~93坪的大坪數豪宅產品，在該區段坪數、開價及成交價都是最高。（圖／記者陳建宇攝）

而根據實價登錄資料，今年1~5月橋頭區就有16筆住宅大樓的交易總價超過1500萬元，這個數字不僅比鳳山的13筆更多，甚至比新興、楠梓、鹽埕和仁武加起來還多，而比對地址資料，就是鼎宇建設「森風景」的交易，該案不僅坪數77~93坪是該區最大，開價每坪19~24萬元也是全區最高，甚至成交單價多數站上2字頭也是橋頭唯一，一改過去民眾對該區「都是首購宅」的概念。

而該建案能以豪宅產品在首購區段打下一片天，甚至進場不到3個月就賣超過80戶，橋科二期功不可沒，立永國際實業總經理朱建雄表示，不論接下來誰當選高雄市長，橋科二期都是發展的重點，因此激勵周邊橋頭、楠梓的房市發展。此外朱建雄指出，「森風景」這個案子還鄰近省道、捷運、高鐵及高速公路，交通系統非常方便。

▲該案正對百公頃都會公園，首排景觀優勢也吸引高資產族群。（圖／記者陳建宇攝）

而鼎宇建設的品牌魅力也是吸引高資產族群願意購入該案的原因之一，林峻央表示，該建商在高雄風評佳，且基地又面對百公頃都會公園，未來也有增值空間，才能在首購區成功推出豪宅產品，並在銷售上有亮眼表現。

朱建雄也指出，高雄新市鎮並不是只有「森風景」賣得好，近期包括「森遠」、「棋琴20重奏」、「鳳凰冠」、「鑫市鎮」、「巴黎行旅」等都有不錯的表現。

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