總樓層15樓是大地雷！房仲朋友曝「建商暗黑心態」 內行揭：超高大樓更安全

▲新店房市空拍。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

樓層不僅影響著視野，也和安全性息息相關。一名網友表示，他最近看中一間總樓層15樓的大樓，身邊擔任房仲的朋友透露，「反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的」，因為會按照法規進行結構外審，雖然建造成本提高不少，但對買家來說安全性更高。

原PO在PTT表示，他看中的這間15樓建案剛好就是朋友口中的大地雷，因為目前新建案樓高如果超過50公尺就要結構外審，大約就是14、15樓，必須額外花錢請土木技師協會來審查，但就多了一道成本，所以蠻多建案最多就蓋到15樓。

不過，總樓從14樓又比15樓來得好一點，雖然都沒經過結構外審，至少每層樓高會比較高，「總樓層15樓就是沒有結構外審，又塞入較多的樓層數之下的產物」，結論是總樓層16樓以上的建案最安全，不然至少也買14樓以下，15樓是最後考慮的選項。

▲樓高超過50米就得結構外審，有些建商會刻意壓在50米以下。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友回應，不少人在看房時會忽略掉這點，甚至不知道有結構外審的相關法規，但專業買家都知道超高大樓其實比15樓以下的建案好，「建商都是抓高度，所以很少60m這種樓，他要嘛50m要嘛直上120m，所以要嘛15樓，要嘛29樓」、「壓50公尺不用外審，然後又硬塞15樓就是要多賺」、「15樓肯定沒有超高大樓好，一般能選就選超高大樓」、「這篇是對的，一般而言買總14樓高的建築，會比總15樓高的建築來的好。」

建築法第34條規定，建築物高度在50公尺以上就要委託「第三公正單位」辦理結構外審，例如土木、結構技師公會等。但有些建商為了節省成本，會把總樓高控制在50公尺內，甚至蓋到49公尺的最緊繃界線，目前尚無法律改善此漏洞，只能靠買家自己睜大眼睛細心挑選。