▲新北市萬里區「喜凱亞渡假村」，共217戶遭到法拍。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／台北報導
新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共217戶遭到法拍，但是該社區自從2008年拍賣開始，就不斷流標收場，曾被網友形容是「神才賣得掉的房子」，如今12年過去了，這次重啟第7輪拍賣，一拍底價約4.67億元。法拍業者指出，雖然之前傳出有長照中心有興趣進場，但發現交通仍不便、經濟效益不佳，所以這社區恐成為「萬年流當品」。
根據基隆地方法院公告，「喜凱亞渡假村」這217戶，總坪數共4108.96坪，每戶坪數約在9~14坪左右，每戶底價僅36~267萬元之間，債務人為基興建設、宜大景觀工程等公司及其餘9人共同持有，將於8月5日執行第7輪的第一次拍賣。
「喜凱亞渡假村」從1997年開始釋出銷售，共500多戶每坪定價20~30萬元，定價過高加上位於北海岸，距離市區遠，上市後買氣不佳，因此2008年只好走入法拍市場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「喜凱亞渡假村」樓高14層，屋齡約20年，總戶數共512戶，根據實價登錄資料發現，該社區近一年成交行情落在每坪7萬元左右，歷史最高價則是2013年3月成交的13樓戶，總價只有300萬元，每坪單價15.8萬元。
張旭嵐指出，該社區當初規劃以渡假住宅概念，以海景吸引買家，不過因位於北海岸，離市區有段距離，交通不方便，在住宅市場競爭性不大，除非有業者打包後重新規劃，例如長照中心、主題型渡假村，或許還能賦予新生機。
▲「喜凱亞渡假村」近期實價登錄，最低約每坪7.3萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然之前傳出有長照基金會，要尋覓適合經營長照中心的地點，像是這類的法拍社區、經營不下去的旅館等，都是他們尋覓的對象，但是評估後考量地點和重新裝修等的費用，發現交通實在不便、經營效益不佳，所以遲遲未進場投標，導致這棟社區恐成為「萬年流當品」。
讀者迴響