地王所在商圈蒙塵!店租5年掉25% 盼公共建設拉抬翻身

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈有3家百貨聚集,但近年較為沒落。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的三多商圈曾經紅極一時,但近年因為商圈移轉,消費人口被其他百貨商圈分食而逐漸沒落,近2年店面交易量少,成交總價也多在1000萬元內,甚至有不少閒置店面,租金行情5年少了25%,但房仲業者指出,三多商圈緊鄰亞洲新灣區,有重大公共建設加持,加上原有的捷運系統,未來還是有翻身機會。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲三多商圈連續16年蟬聯高雄地王,土地公告現值每坪188萬元。(圖/記者陳建宇攝)

位於高雄苓雅、前鎮區交界的三多商圈,曾經是高雄最熱鬧的商圈,有大遠百、SOGO及新光三越3家百貨公司聚集,更是高雄連續16年的地王所在,土地公告現值每坪約188萬元。

但因為近20年北高雄發展快速,人潮及居住人口大量往北高漢神巨蛋移動,加上南高雄的夢時代購物廣場,三多商圈的人潮和消費力被嚴重分食,信義房屋三多捷運店一級專員顧展維不諱言指出,現在的三多商圈和10多年前相比可說天差地遠,甚至區域內的3家百貨公司營業額加總,可能都還不如漢神巨蛋1家。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈不復往日榮光,有不少閒置店面。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

三多商圈式微也可以從百貨內專櫃及外圍店面看出來,快時尚成衣品牌Uniqlo位於新光三越三多店的櫃位租約將於8月到期,屆時將不再續約,大品牌離開也可視為商圈的危機。此外,包括三多三路、廣西路、林森三路193巷這些三多商圈店面聚集的地方,也有不少閒置店面待租或待售中。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈巷內也有許多店面招租或待售。(圖/記者陳建宇攝)

三多商圈的店面之所以閒置,和人潮大幅減少有絕對關係,顧展維表示,以巷內的店面為例,多數是公寓1樓產品,5年前租金可以有每月4萬元,但現在僅有3萬元水準,租金降了25%。而臨三多三路的店面能見度較高,租金行情至少有5萬元以上,但同樣有不少閒置店面。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈緊鄰亞洲新灣區,重大建設將是商圈翻生的契機。(圖/記者陳建宇攝)

不過三多商圈未必會一直沒落下去,主要的原因就是重大建設聚集,郡都建設總經理唐承表示,高雄市政府砸下1600億元規劃亞洲新灣區,等於是政府掛保證的區段,近年包括市圖總館、高雄展覽館等陸續完工,而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心都將在近期完工,可以帶進更多觀光人潮,對於三多商圈助益極大。

此外三多商圈附近還有其他利多議題,例如市圖二期商場外觀已完成,未來將是具備影城的複合式商場,附近還有洲際酒店、大倉久和酒店等將進駐,顯然旅宿業者也相當看好三多商圈的集客力。

顧展維指出,三多商圈還有個利基點就是捷運紅線三多商圈站,有捷運直達更能吸引民眾前往購物,加上三多商圈周邊人口密集度仍高,未來在重大建設議題帶動下,商圈還是很有機會復甦。

關鍵字:三多商圈店面閒置百貨地王公共建設信義房屋郡都

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「吹冷氣1通病」超耗電 一票人認了!台電曝關鍵:省錢又涼

還沒過端午節,不少人已經開始吹冷氣了!一名網友直呼,台灣人吹冷氣的通病,就是開超低溫、蓋著厚棉被,這樣吹其實超耗電。文章曝光後,不少網友尷尬坦言「這我!腳趾頭一根都露不得」、「根本不用買涼被」。事實上,台電也建議,設定26至28度並搭配風扇才是王道,每調高1度可省電6%。

10小時前

台中重劃區南北大戰 13期單價首度超車14期

素有南北雙強重劃區之稱的南屯13期與北屯14期重劃區,近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易,每坪均價達77.8萬元,也讓13期在單價上正式超車14期,專家認為,房市主戰場逐步從價格競爭,邁向品牌、規模的實質較勁。

12小時前

《新北社宅十年有成》專書發表 多元興辦引領全國典範

新北市政府今(5/3)於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」,由市長侯友宜親自出席,與民眾熱情互動,共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》,也特別結合園遊會形式,邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉,透過輕鬆參與方式,看見新北社宅成果與蛻變。

12小時前

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

16小時前

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

16小時前

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

19小時前

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

19小時前

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

5/2 19:09

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

5/2 18:43

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

5/2 18:21

東森房屋 精選好屋

讀者迴響