窗簾龍頭大廠擲12億包下「聯聚中雍」4樓層 差一層樓卡好卡滿

▲億豐工業昨天公告買下台中七期豪辦「聯聚中雍」22、26樓整層。（圖／記者詹宜軒攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台中七期最高豪辦「聯聚中雍大廈」又傳新交易，全球窗簾龍頭億豐工業再出手買下22、26樓整層樓，連同去年23、24樓，總共4層樓，加總市值將近12億元，引發外界趣談「怎麼獨漏25樓？」據查，25樓早在去年2月就出售予其他公司，使得億豐難吞下連5層豪辦。

億豐工業（8464）公告，董事會決議取得台中西屯區市政北七路「聯聚中雍大廈」22樓、26樓，建物合計895.92坪，交易總金額5.904億元。

這也並非億豐工業出手買豪辦，該公司去年便買下同棟23、24兩層樓，交易總金額5.808億元，換言之加上此次交易紀錄，共持有4層樓，總市值將近12億元。

有趣的是，億豐出手買下22、23、24、26樓共4層，唯獨中間卡著25層樓，經調閱謄本資料得知，早在去年2月25樓整層已被登記在台北一間「世運海有限公司」買下。

▼「聯聚中雍」廣場上的塑像。（圖／記者詹宜軒攝）

信義全球資產經理林建勛說明，台中近年商辦需求大增，除了與台積電等大廠進駐中科園區、精密園區發展穩定外，再來台商回流、企業設廠群聚效應，讓周邊就業機會增加，許多有財力企業尋求新辦公場址，紛紛鎖定台中七期等指標商辦大樓。

他表示，一般知名企業出手購買商辦，一種可能是有自用需求，另種則是看好後市發展提前卡位置產收租想法，而以「聯聚中雍大廈」來看，一旁為新光三越、大遠百，「由於不確定車位數量，單以現階段入手價格，推算年租金投報率2.5～3%，之後招租單坪價格1400~1600元，仍比起周邊新商辦租金單價1200~1400元來得高許多。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，台中精密器械產業鏈多來自於工業區指標大廠、或上市櫃公司，在市郊工業廠房，會想要出手買下七期頂級商辦，作為總部或是接待中心，升級企業門面，此次入手樓層拆算單價64萬元左右，比起前次入手價格來得高，推算之後出租單價至少有1300元以上水準。