記者陳建宇／高雄報導
高雄的鳳山區不僅是人口最多的行政區，房市交易也非常熱絡，主要原因就是多數屬於首購產品，不過鳳山房價也逐漸攀升，除了文山特區之外，捷運橘線大東站5年內的新屋均價來到每坪20.11萬元，近2年更有13.4%的漲幅，成為鳳山第2個新案均價站穩2字頭的區段，10年的中古大樓比起新案時更大漲近30%。
▲大東文化藝術中心是區域的休憩重心，常舉辦各種藝文活動。（圖／記者陳建宇攝）
高雄捷運橘線大東站周邊的生活機能完善，除了捷運站本身外，高雄的客運鳳山轉運站也在這裡，同時捷運站緊鄰大東文化藝術中心，有多功能演藝廳及半戶外的劇場，休憩機能佳。
信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，大東站附近的生活機能便利，外食或採買都可以到附近的光遠路，大東國小也緊鄰捷運站，附近的大東公園更是被稱為「高雄版忘憂森林」。
▲大東站旁的大東公園被稱為「高雄版忘憂森林」。（圖／記者陳建宇攝）
因為大東站周邊生活機能佳，也還有腹地可供開發，因此近年大東站附近的新建案也不少，銷售狀況也都不錯，房價更是有明顯漲幅，根據《高雄實價網》資料，2018年大東站周邊5年內新屋的均價為每坪17.72萬元，但今年均價已到每坪20.11萬元，等於2年漲了13.4%。
▲「富邦大無疆」是大東站周邊指標建案，成交價已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，受惠於優秀的環境機能，大東站生活圈的新建案普遍都有好成績，例如「富邦大無疆」規劃25~66坪的2~3房，開價每坪23~32萬元，成交價也都站上2字頭，目前已經售出近500戶。另外「銳揚捷仕堡」更是已經封盤，餘屋將在成屋之後再銷售，不過據了解該案在封盤前，成交價已來到每坪22~24萬元。
施棟瀝指出，大東站附近新案房價普遍站上2字頭，也是繼文山特區之後，鳳山第2個新案在2字頭以上的區段。
而大東站鄰近的中古屋房價則和新建案有段落差，施晉豪表示，主要的原因就是屋齡，因為大東站週邊中古屋以屋齡25年上下的華廈產品居多，因此房價每坪約10~13萬元，屋況佳、配車位的產品價格會比較高。
▲中古社區如「至善時代」屋齡約10年，現在房價比新案時上漲近30%。（圖／記者陳建宇攝）
另外，大東站附近也有少數屋齡約10年的中古大樓，如「陽光西班牙」、「至善時代」等，數量不多、釋出也少，因此價格維持得不錯，成交價每坪約17~18萬元，比起新案時成交每坪約14萬元，房價10年上漲近3成。
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