高雄房市出現「暴動性搶購」 專家點出2熱區已漲5%

桃園、新竹、台南、高雄出現搶購潮,帶動房價漲至歷史高點。

圖文/鏡週刊

後疫情時代,各國政府為挽救經濟頹勢大印鈔票,隨著美元等主要貨幣貶值,國際資金紛紛湧入台灣,積極尋找投資標的,不僅台股來到歷史高點,也造就國內房市價量齊揚的榮景。根據統計,今年第二季全台房價指數創下歷史新高,本刊實際走訪桃園、新竹、台南等房價刷新紀錄的地區,直擊房市搶買的交易熱況。連被視為房市空頭代表的景文科技大學財務金融系副教授章定煊也鬆口:「今年下半年房價恐持續升高。」

7月24日,竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前,一大早就被看屋人潮擠得水洩不通,甚至一度占據馬路,一問之下,才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣,各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌,準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

事實上,當天的買氣並非特例。根據信義房屋最新統計,今年第二季,全台房價指數創下歷史新高,其中,新竹、桃園、高雄都刷新紀錄,台南均價則來到歷年高點,台中房價指數站上歷史次高,台北市、新北市也重返2015年的相對高點;國泰房價指數則顯示,第二季全台新成屋的成交價大漲,銷售率、成交戶數也跟著增加,市場已逐漸逼近2014年的歷史高點。

「簡單說,就是置產客熱情捧場,自住客含淚買單。」對於目前的房市榮景,景文科技大學財務金融系副教授章定煊以簡單兩句話來形容;章定煊至今未買房,有「無殼蝸牛教授」之稱,過去不時發表看衰房市的悲觀言論,被外界視為空頭代表之一,但他竟鬆口:「今年下半年房價恐怕會持續升高。」

住商不動產企研室經理徐佳馨則進一步指出,在全球疫情蔓延下,各國政府為挽救經濟頹勢紛紛撒幣,導致市場資金浮濫,間接催生出這一波的房市漲價潮,「因為資金回流台灣,造成台灣的資金太多,加上利率低,銀行放款的態度又寬鬆,所以整體房市的買氣才這麼火熱。我認為這一波漲勢至少會持續2到3年。」

新竹房地產田調關埔特區。
 

「最近3個月,竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了,很多都是透過關係預訂,一般民眾根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示,目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高,當地預售屋在短短一週內,開價從31萬元一路調漲至38萬元,照樣完銷,「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買,那些買不到預售屋的人,就去搶新成屋、中古屋,造成房價全面上漲。」

房價同樣來到歷史新高的還有桃園市,其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲,而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示,投資性買盤湧進青埔,造成當地房價出現一到兩成的漲幅,「還記得3個月前,青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑,但是現在幾乎都沒了,那是因為看屋的人太多,根本不需要廣告車宣傳。」

至於文化古都台南市在南科進駐下,也逐漸轉型,房市欣欣向榮。一名金融圈大老透露,代銷龍頭海悅國際在7月才剛剛組團,帶一群台北的老闆們南下看房,「就是看好南科的前景,以及落後補漲的效應,聽說不少老闆看了都很心動,討論要不要南下置產。」

再往南的高雄,第二季房價指數同樣創下歷史新高。對此,住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰不諱言:「現在高雄不是出現報復性購買,而是暴動性搶購,而且情況還滿明顯的。這裡的交易熱區,主要集中在北高雄的美術館、農十六特區一帶,這一波大概漲了5%,像美術館特區條件好一點的房子,現在一坪都要三十多萬了。」

除了新竹、桃園、台南及高雄,台中買氣同樣強強滾。立智國際總經理王耀斗表示,過去3年,建商都還忙著消化台中的成屋,如今星移物換,紛紛搶進台中推案,「首購市場可望上看三字頭,火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的七期重劃區也持續走揚,新案接連傳出銷售佳績,下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場,預料會再帶起一波豪宅熱。」

相較於其他四都及新竹市,大台北地區的房價基期已高,上漲力道相對較弱,即便如此,被問起大台北地區的房市現況,專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌仍直言,短時間內,房價就像變了心的女友──回不去了,「今年受疫情影響,各國邊境封鎖,資金卡在台灣出不去,我想,資金行情還再會走一陣子。」

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