挑房「8點超重要」！專家公開注意事項：買對就會漲

▲買房8重點一次看，挑對只漲不降。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者柯振中／綜合報導

買房之前必須做好功課，隨意出手的話，可能導致錢財白白流失。大陸自媒體《探樓邦》分享，在買房之前，有8點最好能夠注意，若能在8點之中得到平衡，房子未來就有可能不斷上漲。

《探樓邦》16日分享，中國房產市場如今穩步成長，穩定了土地價格，也保障人民的購買安全，而在購房之前，有8點必須詳細觀察。

第一點為「樓間距」，《探樓邦》指出，在一般狀況下，樓與樓之間的距離愈大，居住起來愈舒適，未來在銷售時，也可以當成談資的條件之一。

第二點為「車位比」，《探樓邦》，這項素質代表住宅社區內設計布置停車場與房屋戶數的比值，若某社區總共1000戶，配置了1500個車位，意味著平均每戶可用1.5個車位，比率愈高，住起來愈方便。

▲房子在挑選時，有許多竅門要注意。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

第三點為「綠地率」，這項素質為衡量社區總體環境的重要指標，與建築密度一起計算時，可直接反映空地率、建築密集程度和空間環境總體效果，計算方法為「用地範圍內全部綠化種植物水平投影面積的和÷地塊面積x100％」，挑選房屋時，盡量挑綠地率高於30％的物件較為合適。

第四點為「贈送面積」，在簽約之前，必須了解贈送面積是否計入產權，若沒有計入面積，贈送就不成立，若是將頂樓陽台、地下室等公共空間拿來贈送，更是違反法令。

第五點為「開間與進深」，開間意味著「牆壁與牆壁之間」的距離，，進深則是房屋從前面到後面的距離，挑選「開間大、進深小」的房子，採光愈好。

▼挑房子有許多需要注意的事項，大陸專家整理出8點供民眾參考。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

第六點為「得房率」，意味著實際使用面積占權狀面積的比例，主要算式為「主建物面積+陽台」除以權狀面積，落在70％到80％之間最好。

第七點則是「公共面積」，是指保障生活所設置的走廊、樓梯間、大廳等佔的面積總和，比例愈小，代表居住者所能使用的面積愈大。

第八點則是「容積率」，以地上建物總面積除以規劃用地面積，得出來的素質愈小，舒適度愈高。