挑房「8點超重要」!專家公開注意事項:買對就會漲

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲買房8重點一次看,挑對只漲不降。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者柯振中/綜合報導

買房之前必須做好功課,隨意出手的話,可能導致錢財白白流失。大陸自媒體《探樓邦》分享,在買房之前,有8點最好能夠注意,若能在8點之中得到平衡,房子未來就有可能不斷上漲。

《探樓邦》16日分享,中國房產市場如今穩步成長,穩定了土地價格,也保障人民的購買安全,而在購房之前,有8點必須詳細觀察。

第一點為「樓間距」,《探樓邦》指出,在一般狀況下,樓與樓之間的距離愈大,居住起來愈舒適,未來在銷售時,也可以當成談資的條件之一。

第二點為「車位比」,《探樓邦》,這項素質代表住宅社區內設計布置停車場與房屋戶數的比值,若某社區總共1000戶,配置了1500個車位,意味著平均每戶可用1.5個車位,比率愈高,住起來愈方便。

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房子在挑選時,有許多竅門要注意。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

第三點為「綠地率」,這項素質為衡量社區總體環境的重要指標,與建築密度一起計算時,可直接反映空地率、建築密集程度和空間環境總體效果,計算方法為「用地範圍內全部綠化種植物水平投影面積的和÷地塊面積x100%」,挑選房屋時,盡量挑綠地率高於30%的物件較為合適。

第四點為「贈送面積」,在簽約之前,必須了解贈送面積是否計入產權,若沒有計入面積,贈送就不成立,若是將頂樓陽台、地下室等公共空間拿來贈送,更是違反法令。

第五點為「開間與進深」,開間意味著「牆壁與牆壁之間」的距離,,進深則是房屋從前面到後面的距離,挑選「開間大、進深小」的房子,採光愈好。

▼挑房子有許多需要注意的事項,大陸專家整理出8點供民眾參考。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

第六點為「得房率」,意味著實際使用面積占權狀面積的比例,主要算式為「主建物面積+陽台」除以權狀面積,落在70%到80%之間最好。

第七點則是「公共面積」,是指保障生活所設置的走廊、樓梯間、大廳等佔的面積總和,比例愈小,代表居住者所能使用的面積愈大。

第八點則是「容積率」,以地上建物總面積除以規劃用地面積,得出來的素質愈小,舒適度愈高。

關鍵字:房產房產雲買房購屋

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