大陸打房再一招!監管會擬設「三道紅線」…限制建商融資

▲▼ 工地,施工,工程,建案。(圖/取自免費圖庫pexels)

▲大陸再出打房新招,限制建商融資。(示意圖/取自免費圖庫pexels)

記者柯振中/綜合報導

大陸打房政策再一招!陸媒16日報導,隨著房地產企業資金的集中還款日逼近,融資步伐加速,未來監管層面恐會設立「三道紅線」,收緊房產企業融資。

綜合陸媒報導,大陸監管單位預計進一步收緊房地產公司發債、融資,依照地產債發行根據存量債務,來控制發行規模,中間銀行市場的「借新還舊」發債額度將按照70%到90%來實行,具體將依每間公司評斷。

而監管單位將祭出「三道紅線」,分別以「剔除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」、「現金短債比(企業在一定期間內,貨幣資金與流動短期負債的比率)」作為標準,來衡量房地產公司的債務發行量。

▲工地。(示意圖)

陸媒《21世紀經濟》說明,依據央行數據,今年第二季末,房產開發貸款約為11.97兆人民幣(約50.64兆新台幣),比去年同期增加8.5%,增速下降1.1個百分點,截至今年7月28日,共有68家信託公司發行3858款房產信託產品,總規模約為5118.5億元(人民幣,下同,約新台幣2兆1654億元),與去年同期相比大幅下滑。

而依據中指院的數據,7月份房產信用債發行規模高達642億元(約新台幣2716億元),較去年增加29.1%、較上個月增長86.1%。

但《21世紀經濟》認為,以過去3個月來看,海外債連續成長,7月份規模508億元(約新台幣2149億元),較上個月增長30.6%,房產企業信用債利率也高達5%,創下疫情爆發以來的新高,意味著若繼續放縱房產企業密集融資,恐導致企業、甚至是樓市陷入債務深淵。

因此,《21世紀經濟》推斷,目前市場傳出「控制房地產企業有息債務」的消息,不是沒有道理的。

關鍵字:房產房產雲買房購屋建商房屋開發

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

連超商都沒有!高雄市中心重劃區被捧紅 房價站上3字頭

高雄的重劃區開發數量多,但多數位於市區外圍的蛋白區,不過中都重劃區卻是位在高雄市區內,因此也相當受到民眾矚目,尤其綠覆蓋率高,緊鄰美術館生活圈,各建商紛紛買地插旗,雖然生活機能不成熟但新建案房價每坪至少23萬元起跳,具公園景觀者更已站上3字頭,不過相較於美術館仍具增值空間。

6分鐘前

早期大官都住這!3房2000萬起 踏進齊東街「秒飄日味」

華山藝文中心旁的齊東街早期是「官巷」,離北車僅一站之隔,地段精華,卻保有日式木造建築群,屬於鬧中取靜的生活圈,3房公寓最低總價2000萬元十分吸睛,除此之外,未來忠孝東路三段將有3間知名飯店插旗,附近房價有望再晉級。

29分鐘前

46年新崛江公寓2樓賣千萬 房仲揭「比別人貴4倍」主因

在台北1間老公寓的房價可能就要上千萬,不過在高雄普遍只要200~400萬元就能買到,不過2020年3月高雄出現1筆公寓2樓總價1100萬元的交易,超過高雄公寓均價近4倍,房仲業者指出其實該筆交易買方是整棟購買,將總價拆算到各個樓層,加上位於新堀江商圈,才會出現這樣的高價。

34分鐘前

買房壓力大、出生率最高 這縣市居民成家、生子很easy

高房價時代下,年輕人得在成家及生子之間抉擇,也讓出生率直線下滑,觀察全台出生率居冠排行,居冠的彰化縣近兩年從第3名爬升至冠軍寶座,1字頭房價,顯示成家及生子壓力比都會區來得小。

1小時前

大直豪宅轉售慘賠2500萬 天母好野人搬現金撿便宜

台北市大直豪宅「聖荷西花園」頂樓戶在2020年8月轉手,原屋主持有7年,慘賠2500萬元,可以在台北市買一間30坪的中古屋,專家分析,「聖荷西花園」的房價高點落在2013年,單價突破百萬,如今這幾年價格盤整,身價不再,才會賠這麼多。

2小時前

超神網站佈局未來!「興富發賞屋平台」搶人生贏家先機 首購置產全搞定

一個網站能助人成家立業,還能幫人搶得先機為資產佈局,究竟哪個網站這麼神?原來是台灣建商巨頭品牌興富發的賞屋平台網站,市場脈動、熱銷推案、建築工法、室內設計等各種房屋大小事,都能在網站中找到資訊,能滿足首購、換屋或置產族群的不同需求。

2小時前

「花蓮沒被建設成東部大城市?」爆熱議 網1點強調3次…嘆氣了

花蓮好山好水,近年來市區房價也逐漸高漲,就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說台灣有六都都在西部,東部則是只有花蓮和台東這些縣轄市,但美國不管東岸或西岸都有國際級大城市,而且明明花蓮也有花蓮港,還是東部最大城市,但人口只有10萬人,讓他忍不住問卦「為何花蓮市沒有被建設成東部的大城市?」話題引發討論。

16小時前

窮也該住台北!他列10優勢「大贏中南部」 網認同:真的差很多

「住台北市到底有甚麼好?」近日有鄉民疑惑提問,不懂天龍國吸引人的好處在哪,房價卻又是如此的高不可攀。該文釣出一篇專業分析,網友羅列大眾運輸、治安、工作機會、教育等10優點盛讚遠勝中南部,不過也提到代價是犧牲居住品質。

17小時前

剛拿到鑰匙「新屋爆炸成廢墟」! 屋主要求退房:建商偷工減料

剛拿到新房鑰匙就悲劇了!浙江溫州平陽縣新鴻國悅府小區一宋姓女屋主氣炸投訴,2018年花了100多萬人民幣在當地購買了一套預售屋,近日新房建好,剛拿到鑰匙不久新房就成廢墟了。原來,該大樓的氣道竟然發生閃爆,所幸沒有造成人員傷亡,但是家裡多處被炸毀。

18小時前

400坪「蚊子館」變身!新北市長官邸都更 春節後招商

新北市長侯友宜積極推動公辦都更,這次包括位於板橋區文化路一段的「新北市長宿舍」(市長官邸),由於屋齡已超過50年,屋況不佳,多年來被外界稱為「蚊子館」,因評估整修不具經濟效益,且自前台北縣長周錫瑋以來都沒有首長入住,侯友宜曾表示,夫妻2人住400坪還要配5名警衛,加上花錢修繕相當不划算,不如都更重建活化,透過變產置產方式,帶動當地繁榮及減輕市庫負擔。新北財政局即日起公開評選文件草案公開閱覽,預計農曆春節後招商。

20小時前

信義區左轉硬插下秒被警攔 超療癒瞬間!網:看5次笑5次

讀者迴響