高階白領最愛「豪套」傳成交 一次買2戶!買方小撿便宜

▲▼信義路二段「PARK 259」酒店式公寓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲鄰近永康商圈、大安森林公園旁的酒店式公寓「PARK 259」小豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市大安森林公園旁、永康商圈對面的「PARK 259」小豪宅,標榜酒店式公寓管理,成為外籍高階白領落腳處,內政部實價登錄中,8樓合併戶今年1月,以總價5220萬元成交,單坪145.04萬元,但對比2017年預售加總5288萬元,算是跌了68萬元,跌幅1.3%,買方撿到便宜。

實價登錄揭露,中正區信義路二段「PARK 259」今年1月8樓合併戶、35.99坪以總價5220萬元、單價145.4萬元成交,不過對比2戶預售總售價5288萬元相比,買方便宜了68萬元入手,經調謄本顯示,買方為新北新店安坑地區居民。

信義路二段旁的「PARK 259」樓高14層,鄰近捷運東門站、永康商圈,主打酒店式公寓套房,標榜一卡皮箱即可入住,以1房型為主,單價曾破160萬元高價,翻閱實價登錄一間小套房平均月租5~11萬元。

▲▼信義路二段「PARK 259」酒店式公寓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲信義路二段酒店式公寓「PARK 259」。(圖/記者黃靖惠攝)

東森房屋東門加盟店店東張劍晴說明,這類主打飯店式公寓住宅內部裝潢等級規格不凡,吸引置產收租族群入手,而一般是租給高階白領或是外派人員當短暫歇腳處,或是當作招待處等功能,而如今房市雖逐漸回溫,但買盤以自住為導向,非投資型產品為主,推測該筆總價略減,與一次性購入2戶坪數較大,因而價格上有些微讓利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「PARK 259」近年成交單價120~150萬元,由於地段精華,吸引有意設籍當地學區的富爸媽入手,或是公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意,看好出租投報和轉手利差,不過近年願意出手此買小又買貴產品的族群已不多,成交都難再見高價。

陳炳辰說,如今房市緩回溫,但還難讓這類產品雨露均霑,得有其他附加價值,如擁黃金學區、居住機能佳等座落地點加分,或可做為微型店辦使用,始為置產優勢。另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在130~150萬元,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,也會較有身價。

但隨著疫情爆發這類主打外籍高端客戶產品是否受影響?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,通常這類精品小宅於銷售階段,會主打包租幾年,也就是購屋後前幾年,由業者負責出租,買方不需要擔心出租問題,仍可每月定期收租,但這類模式也會提前反應在售價上,短期內可能受疫情影響,但長期來看地段佳,後市仍不需擔心。

關鍵字:PARK 259酒店式公寓小豪宅永康商圈

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