地價飆漲逼走透天厝 高雄928檔期透天案量「又少又遠」

▲▼928檔期,透天別墅,高雄,市調協會,市郊,總價。(圖/記者陳建宇攝)

▲現在在高雄要買透天別墅,市區1~2環的區段已很難找到。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄的928檔期推案仍以大樓為主,相較之下透天產品佔比僅4.2%,而且推案區段多位於外圍市郊,市中心區段已不見透天新案蹤跡,呈現「又少又遠」的發展態勢,業者表示土地價格飆漲導致營建成本居高不下,因此建商只要基地面積、地形、容積許可,都會往集合式住宅發展,市區透天也就愈來愈稀少。

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄市928檔期的透天產品僅有6場,總戶數為215戶,其中店面49戶、住家166戶,總銷金額46.3億元,總銷金額比去年的13.3億元增加不少,戶數也比去年的83戶增加,不過透天推案戶數僅佔今年928檔期總戶數的4.2%,數量還是非常少。

▲▼928檔期,透天別墅,高雄,市調協會,市郊,總價。(圖/業者提供)

▲「青CASA」是今年高雄928檔期少數位於原高雄市的透天推案。(圖/業者提供)

也因此,現在高雄的透天別墅已經變成稀有產品,很多過去專蓋透天的建商紛紛改推大樓產品。高雄民眾蔡小姐就表示,自己從小就一直住透天厝,現在想要自己買房子也傾向買透天別墅,但卻發現靠近市區的新透天少之又少,甚至要到市區第3環的外圍區段才找得到。確實根據市調會資料,今年928檔期透天推案除了位於楠梓的「青CASA」是原本高雄市範圍之外,其餘個案都在原高雄縣區段,和市區略有距離。

透天會呈現「又少又遠」的關鍵就是成本,歐美建設董事長特助卓昱延表示,這幾年高雄地價漲幅相當高,營建成本也不斷推升,現在蓋透天1坪成本也要9萬多元,和大樓相差不遠,會讓一些建商認為「蓋透天不如蓋大樓」。

假設1塊200坪的基地要蓋透天,建商常會遇到一些問題,若規劃10戶地坪20坪的小坪數產品,民眾會覺得地坪太小而出現抗性,但規劃成4戶地坪50坪的產品總價帶又會拉得較高,很難找到其間的平衡點,因此卓昱延指出,如果基地面積、地形條件以及容積許可,建商多半會往集合式住宅發展,規劃為地上5樓的新加坡式住宅、7樓華廈或大樓產品都可以。

關鍵字:928檔期透天別墅高雄市調協會市郊總價

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