代銷眼中「黃金樓層」曝光!高低適中、舒適度高 看屋客出手搶

▲▼樓層,購屋,陸敬民,中間樓層,消防,樓高,忌諱,漏水,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲大樓樓層該怎麼挑學問大,考驗消費者的智慧。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

現在有很多住宅都規劃為超高大樓,樓層動輒在25樓以上,不過最常見的還是15樓的產品,而像這樣的產品哪些樓層最好賣、哪些又最難賣?專家表示通常10樓以下賣得快,特別5~8樓更是「黃金樓層」,而2、4樓雖不討喜但價格往往也較低,因此也不會難賣。

買大樓挑選樓層這件事,常常會讓消費者思考很久,因為要考慮的面向實在太多,不過只要低樓層沒有採光、通風缺陷,傳統上很多人都比較喜歡買10樓以下的樓層,房市專家陸敬民表示,許多民眾都喜歡買在5~8樓,這幾個樓層都算是黃金樓層,另外「次頂樓」也是黃金樓層之一。

▲▼樓層,購屋,陸敬民,中間樓層,消防,樓高,忌諱,漏水,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲10樓以下的5~8樓屬於中間樓層,通常賣得比較快。(圖/記者陳建宇攝)

陸敬民指出,中間樓層之所以常常都最先被搶購一空主因是蚊蟲少、視野也相對較好,他表示有人認為:「5~8樓高低適中,舒適度、方便度比高層樓好,既不會達到怕高的程度,又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。」而次頂樓具有更好的視野,但卻比頂樓少了「冬冷夏熱」問題,因此常常也是賣得快也好的樓層。

而且10樓以上就必須裝設消防灑水頭,樓高淨高會比10樓以下來得少,樓層超過30米空氣也相對稀薄,身體不好的長輩較不建議住10樓以上。

至於難賣的樓層是哪些?大家都覺得是2、4樓或頂樓,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,2樓因為是大樓轉管的樓層,因此很多人都擔心會有漏水問題,4樓則是因為諧音的忌諱,而頂樓主要就是怕熱及漏水。

但這些樓層真的不好賣嗎?施棟瀝指出未必如此,例如2、4樓這些樓層的房價相對較便宜,以高雄來說每坪約便宜3000~5000元不等,30坪產品房價最多就少了15萬元,其實對很多人來說反而更覺划算,賣得不一定比較慢,反而是頂樓因為價格往往較高,銷售速度會慢一些。

關鍵字:樓層購屋陸敬民中間樓層消防樓高忌諱漏水上揚

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