4大新案一次擠爆石牌生活圈!在地換屋需求大 開價進逼百萬

記者張菱育/台北報導

台北市石牌生活圈生活機能完善,尤其是石牌國小、國中還是滿額學校,吸引不少家長來此設籍,而這裡也至少有4個新建案推出,包括「陽明致遠」、「吉美天悅」、「恆合江山」、「力方飛」等,總銷共約50億元左右,因石牌商圈成形較早,許多老舊公寓,所以建案也鎖定區域的換屋需求買方。

▲▼ 台北市北投區「陽明致遠」預售屋,北投接待中心,北投新建案,北投基地,陽明致遠基地   。(圖/記者張菱育攝)

▲「陽明致遠」為都更案,預計在9月28日左右取得建照後正式公開銷售。(圖/記者張菱育攝)

基地座落在北投區石牌路及致遠一路口的「陽明致遠」為都更案,副專劉秉澄指出,該案基地面積487坪,距離捷運石牌站僅3~4分鐘路程,鄰近石牌國小、石牌國中、石牌商城,交通、生活及學區等機能都已到位。

劉秉澄表示,「陽明致遠」由士林開發投資興建,預計於9月28日左右取得建照後正式公開銷售,將規劃3~4房產品,共52戶,買方鎖定石牌這裡的區域換屋客,或是中小企業主、醫生等高資產族,目前已有線上預約看屋客500組。

「吉美天悅」專案經理陳順一表示,該案基地位於石牌路一段166巷榮光公園旁,有5成是地主戶、其餘5成則是可售戶,規劃55坪的4房及4+1房產品,因石牌這裡多老舊公寓,所以買方會鎖定區域的換屋族,開價未定,總銷11億元,今年10月中之後將正式公開,預計3年後完工。

▲▼ 台北市北投區「吉美天悅」基地照,北投建案,北投新建案,北投基地   。(圖/記者張菱育攝)

▲「吉美天悅」每坪開價90~100萬元,總銷11億元。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 台北市北投區「吉美天悅」基地照,北投建案,北投新建案,北投基地   。(圖/記者張菱育攝)

▲「吉美天悅」位於榮光公園旁。(圖/記者張菱育攝)

創意家行銷「恆合江山」專案經理葉鑑儀表示,該案位於承德路七段上,規劃3+1房的68坪及4房的74坪,共74戶住宅、4戶店面,每坪均價開價88萬元,總銷共22億元,預計2021年完工,買方大多為士林、北投客居多,目前銷售近7成。

也位於承德路七段上的「力方飛」,由力方開發投資興建,力方開發前身為百大企業「力麗集團」旗下的大佑祥營造,該案將規劃地上15層、地下4層住宅大樓,預計10月中可取得建照。

▲▼ 北投石牌新建案「立方飛」,北投廣告看板,建案廣告,新建案,建案招牌  。(圖/記者張菱育攝)

▲承德路七段上的「力方飛」,由力方開發投資興建。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋石牌明德店專員楊書宇表示,石牌商圈詢問度比較高的產品類型為3房公寓,坪數為25~30坪左右,總價在1200~1600萬元買氣較旺,另外像是總價2000萬元左右的電梯2房、3000~4000萬元的電梯3房,都是這裡的主流產品,也因這裡多為老舊房屋,所以買方地緣性強或因工作關係來此購屋,不乏醫生、護理人員、華碩、和碩等的上班族,甚至有其他區域來此的退休族,看好這裡鄰近醫院及生活機能佳的優勢。

楊書宇說,石牌商圈5年內新成屋,平均成交單價80~85萬元,區內的預售屋推案開價都破百萬元,估計新案成交價會落在每坪90~100萬元初左右,而這附近將有北投士林科技園區,預計今年底、明年初整地完成後,就開始進行招商,現在有不少其他區的買方來此購屋,附近交易量有明顯提升。

關鍵字:北投石牌新建案石牌生活圈換屋族陽明致遠吉美天悅吉美天悅力方飛2020賞屋節

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