預售屋交易熱過新成屋?反映成本 專家洩市況實情

▲▼台中北區「皇普莊園」新建案看屋,建案看屋,接待中心,預售屋,預售案,台中房市,台中看屋,台中賞屋,介紹物件。(圖/記者張菱育攝)

▲今年投資性質高的預售案,竟比新成屋買氣還熱。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

過去房市遇到傳統的民俗月,買氣通常都很低迷,但是今年卻反常買氣熱絡,建商推案量飆上高峰,加上海外資金回流、民眾普遍看好未來房價上漲,造成投資性質高的預售案,比新成屋買氣還火熱。不過到底買成屋還是預售屋好?專家指出,因工資上漲,現在買預售屋反而先買先賺;而成屋是實品看得見,購屋風險相對預售屋低。

根據台灣經濟研究院統計,今年因為受到疫情影響,329檔期六都加新竹的推案量約4700億元,較去年同期減少近2成;但是後來台灣疫情控制得宜,讓房市回溫,今年928檔期突破5千億元,累積全年推案量上看兆元,而且六都又以預售屋為推案大宗。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽觀察,觀察這波房市復甦買氣,以投資、置產族為主力,而新成屋因為有交屋、入厝等考量,容易受到民俗月影響,不過預售屋貸款壓力輕,不少建案在潛銷時就完銷,甚至出現預售案尚未公開,就湧現看屋人潮的景況。

▲▼ 預售屋交易火熱,新莊「遠雄達利」受惠宏匯廣場開幕、雙捷運加持,甫公開即熱銷七成  。(圖/遠雄集團提供)

▲新莊「遠雄達利」預售屋,受惠於宏匯廣場開幕、雙捷運加持,已售7成。(模擬圖/遠雄集團提供)

楊舜欽表示,以剛性需求來說,成屋是實品看得見、摸得著,購屋風險相對預售屋低,有時遇到建商結案出清,還能夠以超值的價格購得好宅;預售屋因建築完工時間動輒2~4年,加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款,加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力,除了自住客之外,也帶動不少人投資置產。

《住展》雜誌研發長何世昌也指出,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,導致許多建案在短時間內就賣光,不過,從熱銷案的分布來看,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢,顯示今年房市熱絡,應是投資買盤撐場。

楊舜欽指出,近年來工資物料上漲的速度驚人,預售屋成交價跟不上成本的漲幅,這時候對民眾來說,買預售屋反而先買先賺,因為到了成屋階段,勢必要反應成本。若是選擇成屋,除了建材、設計、格局的比較,建商在前期物業的導入延續管委會的運作,這是買預售屋看不到的地方。

他建議,不論預售或成屋,都要選擇有信用的建商,注意合約內容避免糾紛,保障自身的權益。

關鍵字:預售屋新成屋房市買氣遠雄集團住展雜誌2020賞屋節

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