建照延宕致推案量縮 國建直言:不樂見房價上漲

▲▼   新建案看板,新建案廣告,廣告招牌,建案招牌,台北市廣告,「國泰豐碩」新店央北建案,「國泰層峰」,七期建案 。(圖/記者張菱育攝)

▲國建今年在新店央北重劃區推出新案「國泰豐碩」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

指標建商國泰建設(2501),發言人林清樑表示,因政府核發建照延宕,原本今年要推的6案改為4案,總銷共130億元,明年預計將推6、7新案,總銷將會超越今年,上看200億元。他認為,明年房市上漲的機會應會比去年高,但是並「不樂見房價上漲」,因為對開發商來說,獲利也不會因此而增加。

國泰建設今年預計會完工的個案,包括已完銷的「國泰水秀」總銷12億元、「國泰禾」總銷38億元、「國泰Plus」27億元、已售75%的「國泰O2」38億元,交屋量超過去年。

▲▼國泰建設首度進軍桃園中路重劃區,推出「國泰水秀」預售案,圖為該案接待中心。(圖/記者葉佳華攝)

▲國建在桃園中路重劃區的「國泰豐碩」,已完銷。(圖/記者ETtoday新聞雲資料照)

林清樑指出,原本今年將推出6筆新案,因為政府核發建照有延宕,所以改推出4案,包括桃園市桃園區「國泰川青」、「國泰溪境」、新北市三重仁義重劃區「國泰和河」、新店央北重劃區「國泰豐碩」等,合計總銷130億元。預計明年則將推出6、7個新案,台北、台中、台南都有,總銷有機會上看200億元。

雖然目前仍有缺工、營建成本增加等問題,但是在預售屋買賣契約中,有預留工期延宕的時間,所以不會影響交屋時間違約,之後會視個案狀況,營建成本佔比高的個案,可能會採取「先建後售」方式銷售,但是數量不會太多。

林清樑說,雖然今年初爆發新冠肺炎,但是統計2至8月,國建的已售建案、興建中建案,都有不錯的銷售成績,累積成交金額是去年同期的2.8倍,主要是因目前房市為剛性需求,對消費者來說,價格和地點都符合需求,就有買氣。

林清樑認為,今年市況不差,市場以自住的剛性需求為主,雖然海外資金因疫情因素回流台灣,但是投資型買方並沒有明顯增加,房市呈現持穩狀態。但是因為土地、營建成本都增加,所以房產後勢應不會下跌,明年房市上漲的機會應會比去年高,對開發商來說,房價上漲獲利也不會因此而增加,畢竟建商也只是賺「加工的錢」,只賺取合理的利潤,所以並不樂見房價上漲情況。

關鍵字:國建國泰總銷新案房價缺工成本林清樑2020賞屋節

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