記者林裕豐／台北報導
士林夜市人流退潮，星巴克士林店將關店，隔壁的滷味名店「一福」關店一年，透天店面空租一年，找不到租客，附近攤商表示，店面是「一福」老闆的，房東不急，加上士林夜市熱度降低，去化不易，另外一個名店「飛來發」彩券行則表示店面自己的，還能堅持，希望士林夜市快點重返榮耀。
滷味名店「一福」以豆干雞翅滷味和蜜餞聞名，在士林夜市屹立55年，後來第二代不願接班，乾脆關店招租，店面就在即將停業的星巴克旁邊，正對著都更的陽明戲院。
▲士林夜市商圈滷味名店「一福」空租達一年。（圖／記者林裕豐攝）
「一福」的店面共120坪， 一年前開出月租金40萬元位置精華，除了將要停業的星巴克，附近還有肯德基、SATUDIO A等知名連鎖店。
▲滷味名店「一福」緊鄰將要停業的星巴克。（圖／記者林裕豐攝）
不過，「一福」店面一年來都沒有租出去，目前分開招租，1樓店面30坪，開價22萬元，如果是整棟承租，租金是36萬元。
記者實際走訪觀察，「一福」和星巴克在過去是最好的地點，正對戲院，不過陽明戲院都更工程進行中，人潮少很多，附近攤商三明治阿姨說，「在士林夜市35年了，沒有遇過這麼慘的時候，一福的老闆去享福了，我就賺到2個小孩讀到大學。」
▲陽明戲院正在進行都更工程。（圖／記者林裕豐攝）
文林路上另一頭三角窗店面，則是飛來發彩券行，過去彩券開獎日萬頭鑽動，店長黃偉祺分析，「陽明戲院在做都更工程，以前晚上最熱鬧的地方，現在變成最暗，遊客走過去都怕怕的。」
不過，飛來發店面21坪是老闆自己的，所以還撐得住，黃偉祺：「只要撐到國境開放觀光，有遊客進來，士林夜市一定會活起來。」
▲飛來發店面21坪。（圖／記者林裕豐攝）
同樣飛來發在同一側的網路名店「Coffee Religion」咖啡廳則逆勢投入士林夜市商圈，在今年6月，以月租金約10多萬元承租透天店面，雖然坪數不大，1樓只有10多坪，但是老闆黃梓翔信心十足，「現在的租金對比以前便宜多了，以前根本想都不用想，我們是做單品咖啡，客人會找上門，租金可以，我們就試試看，小本經營，生意還不錯。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體來說，文林路西側店面租金高、空置低，靠大東路口的門牌最貴，每坪10000到12000元，而陽明戲院、文林路101巷周邊則約7000~9000元，其餘區段約4000~6000元。透天店面租賃多在30坪以內，月租約15萬元上下。
▲網路名店「Coffee Religion」進入士林夜市商圈。（圖／記者林裕豐攝）
住商士林捷運加盟店長楊自立指出，飛來發複合式經營結合小吃和飲料，而且是三角窗，加上 彩券因為量大中獎次數多，所以能一直保持好的營運店效。
士林夜市幾乎要靠觀光客，本地人因為沒有戲院等集客的效應，現況來的人越來越少 ，藝術中心開幕後可能可以稍稍帶動，楊自立進一步說明，「租金降幅若房東不願意有較大空間，招商不易，容易形成惡性循環。」
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