收租套房「打掉隔間變自住」可行嗎 網曝最窘下場：誰都不要

▲有些收租套房已經設計好隔間。（示意圖／記者張菱育攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

套房總價較低、出租容易，是許多投資人心目中的理想目標。不過就有網友在PTT的home-sale板上請益「收租套房自住可行性？」文中提到有一些物件是隔「4房4衛」以上，「如果其中一間隔間打掉，改建成廚房跟客廳，這樣成本會太高嗎？」話題吸引房板網友回應，直呼「投資物件沒人在自住的啦！」

看到貼文之後，就有人表示「浪費吧 ，而且房客通常不愛跟房東同住的」、「看到房東住隔壁套房直接PASS。」原PO則是說自己提的情況不用考慮房東，單純是自己住，「物件優點：低總價、地點可以、格局符合需求、房間都有廁所」、「只是不知道這樣改建會不會有什麼缺點？改建費用高不高？」

看到貼文之後，常在房板回文的一名網友就指出，「廚房有牽管線的錢，看要不要打壁還是打地板，其他的通常就是打牆清運和地板油漆」，看起來似乎是沒有阻止原PO的想法。

▲有網友直說「投資物件沒有人在自住」。（示意圖／pexels）

但就有網友反駁，說投資的分租式公寓，買價會比一般的物件高很多，如果自住就會拉低整體投報率，更不用提把隔間打掉改成自住，這樣只會把投報率往下拉更低，「新的買方會出多少錢跟你買房子? 絕對比你當初買的還要低。」

這位網友直說，投資物件最重要的就是投報率，所以最好先維持原本的格局，「之後要賣的時候，再做假租賃合約洗白回來。」他指出，隔間一旦打掉就救不回來了，「小家庭不會買這種改格局的投資物件，管線維修問題太複雜，自住就是要住得安心、住得輕鬆。誰會有閒隔幾個月維修管線？」

也就是說，改格局反而會落入「投資客看不上」、「小家庭不喜歡」的窘境。另外，也有人開勸，「投資物件沒人在自住的啦」、「你還不如買4加5、5加6，一層自住一層出租。」