收租套房「打掉隔間變自住」可行嗎 網曝最窘下場:誰都不要

▲▼套房,小宅,公寓,租屋,招租,租賃,出租,小坪數。(圖/記者張菱育攝)

▲有些收租套房已經設計好隔間。(示意圖/記者張菱育攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

套房總價較低、出租容易,是許多投資人心目中的理想目標。不過就有網友在PTT的home-sale板上請益「收租套房自住可行性?」文中提到有一些物件是隔「4房4衛」以上,「如果其中一間隔間打掉,改建成廚房跟客廳,這樣成本會太高嗎?」話題吸引房板網友回應,直呼「投資物件沒人在自住的啦!」

看到貼文之後,就有人表示「浪費吧 ,而且房客通常不愛跟房東同住的」、「看到房東住隔壁套房直接PASS。」原PO則是說自己提的情況不用考慮房東,單純是自己住,「物件優點:低總價、地點可以、格局符合需求、房間都有廁所」、「只是不知道這樣改建會不會有什麼缺點?改建費用高不高?」

看到貼文之後,常在房板回文的一名網友就指出,「廚房有牽管線的錢,看要不要打壁還是打地板,其他的通常就是打牆清運和地板油漆」,看起來似乎是沒有阻止原PO的想法。

▲▼床,床頭,房間。(圖/取自免費圖庫/pexels)

▲有網友直說「投資物件沒有人在自住」。(示意圖/pexels)

但就有網友反駁,說投資的分租式公寓,買價會比一般的物件高很多,如果自住就會拉低整體投報率,更不用提把隔間打掉改成自住,這樣只會把投報率往下拉更低,「新的買方會出多少錢跟你買房子? 絕對比你當初買的還要低。」

這位網友直說,投資物件最重要的就是投報率,所以最好先維持原本的格局,「之後要賣的時候,再做假租賃合約洗白回來。」他指出,隔間一旦打掉就救不回來了,「小家庭不會買這種改格局的投資物件,管線維修問題太複雜,自住就是要住得安心、住得輕鬆。誰會有閒隔幾個月維修管線?」

也就是說,改格局反而會落入「投資客看不上」、「小家庭不喜歡」的窘境。另外,也有人開勸,「投資物件沒人在自住的啦」、「你還不如買4加5、5加6,一層自住一層出租。」

關鍵字:套房租屋收租投資自住小家庭PTT

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