偷吃步!低價買進高雄第一豪宅 有無景觀價差達4倍

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅市場因疫情的關係動起來,身為第一豪宅的「國硯」也不能置身事外,根據實價揭露,該社區今年也有2戶成交紀錄,不過該案迄今尚未完銷,社區仍有多戶銷售中,且總價從4000萬元到1.6億元都有,同社區價差高達4倍。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第一豪宅「國硯」價差大,開價甚至可差到4倍。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」的全棟玻璃帷幕外觀相當吸睛。(圖/記者陳建宇攝)

高雄知名度最高的豪宅就是位於苓雅區的「國硯」,該社區規劃地上41樓的超高大樓,更直接面對高雄港及光榮碼頭,具備得天獨厚的景觀條件,信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,「國硯」的A棟具有環景的海景,就算是低樓層也沒有遮蔽,而且相較於其他亞洲新灣區真正首排的社區,「國硯」屋齡近7年算是最新的社區,因此也吸引一些北部客、高資產族群或是在地的傳產企業主。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」鄰近漢神百貨本館,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

該社區周邊的生活機能也很完善,除鄰近漢神百貨本館外,附近還有苓雅市場、自強夜市、輕軌光榮碼頭站等。社區採全棟SC鋼骨結構,頂樓有景觀咖啡廳,更規劃恆溫泳池。而「國硯」A棟的32樓戶成交單價每坪68.7萬元是高雄最高價,總價1億7243萬元也很嚇人,目前全社區共有10戶億元以上交易,東森房屋鹽埕店主任焦韋華表示,「國硯」首排A棟的價位大概都在1億元以上,房價則約在4字頭。

不過實際上要入住該社區門檻沒那麼高,因為根據實價登錄歷史紀錄,只要2字頭房價就能入住該社區,該社區成交的最低價是每坪23.9萬元,總價則是3080萬元,相較於北部豪宅多是億元起跳,「國硯」房價相對平易近人許多。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」價差大的主因在於有無景觀,後棟低樓層甚至2字頭就能買到。(圖/記者陳建宇攝)

但有單一社區價差達到3倍並不常見,甚至目前仍在銷售中的戶別總價從4000萬元到1.6億元都有,價差更達到4倍。

陳辳綦指出,該社區會出現這麼大的價差主要還是景觀因素,A棟1層1戶的產品全部具有海景,這種景觀條件比公園首排更難得,因此價格就會拉得很高,但B、C棟僅有市景,規劃則是1層2戶,房價就無法和具備無敵海景的A棟相比擬。

焦韋華則指出,買「國硯」這種頂級豪宅社區的人要出售,價格應該也不會太低,像這類2字頭就買得到的物件多半是特殊狀況,例如親友間交易或屋主真的急需用錢,否則通常不會低價出售。

也因為「國硯」屬於高總價豪宅,因此該社區仍有不少戶別出售中,據房仲業者推估,該社區可能還有4~5成未售出。焦韋華表示,該社區總價高,甚至許多是從億元起跳,本來銷售速度就不會太快,而且對於在地人高資產族群來說房價太高,有些人寧願買透天店面收租更有效益,也拉長了該案的銷售時間。

關鍵字:豪宅國硯高雄海景實價登錄價差信義房屋東森房屋

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