偷吃步!低價買進高雄第一豪宅 有無景觀價差達4倍

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅市場因疫情的關係動起來,身為第一豪宅的「國硯」也不能置身事外,根據實價揭露,該社區今年也有2戶成交紀錄,不過該案迄今尚未完銷,社區仍有多戶銷售中,且總價從4000萬元到1.6億元都有,同社區價差高達4倍。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第一豪宅「國硯」價差大,開價甚至可差到4倍。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」的全棟玻璃帷幕外觀相當吸睛。(圖/記者陳建宇攝)

高雄知名度最高的豪宅就是位於苓雅區的「國硯」,該社區規劃地上41樓的超高大樓,更直接面對高雄港及光榮碼頭,具備得天獨厚的景觀條件,信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,「國硯」的A棟具有環景的海景,就算是低樓層也沒有遮蔽,而且相較於其他亞洲新灣區真正首排的社區,「國硯」屋齡近7年算是最新的社區,因此也吸引一些北部客、高資產族群或是在地的傳產企業主。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」鄰近漢神百貨本館,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

該社區周邊的生活機能也很完善,除鄰近漢神百貨本館外,附近還有苓雅市場、自強夜市、輕軌光榮碼頭站等。社區採全棟SC鋼骨結構,頂樓有景觀咖啡廳,更規劃恆溫泳池。而「國硯」A棟的32樓戶成交單價每坪68.7萬元是高雄最高價,總價1億7243萬元也很嚇人,目前全社區共有10戶億元以上交易,東森房屋鹽埕店主任焦韋華表示,「國硯」首排A棟的價位大概都在1億元以上,房價則約在4字頭。

不過實際上要入住該社區門檻沒那麼高,因為根據實價登錄歷史紀錄,只要2字頭房價就能入住該社區,該社區成交的最低價是每坪23.9萬元,總價則是3080萬元,相較於北部豪宅多是億元起跳,「國硯」房價相對平易近人許多。

▲▼豪宅,國硯,高雄,海景,實價登錄,價差,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國硯」價差大的主因在於有無景觀,後棟低樓層甚至2字頭就能買到。(圖/記者陳建宇攝)

但有單一社區價差達到3倍並不常見,甚至目前仍在銷售中的戶別總價從4000萬元到1.6億元都有,價差更達到4倍。

陳辳綦指出,該社區會出現這麼大的價差主要還是景觀因素,A棟1層1戶的產品全部具有海景,這種景觀條件比公園首排更難得,因此價格就會拉得很高,但B、C棟僅有市景,規劃則是1層2戶,房價就無法和具備無敵海景的A棟相比擬。

焦韋華則指出,買「國硯」這種頂級豪宅社區的人要出售,價格應該也不會太低,像這類2字頭就買得到的物件多半是特殊狀況,例如親友間交易或屋主真的急需用錢,否則通常不會低價出售。

也因為「國硯」屬於高總價豪宅,因此該社區仍有不少戶別出售中,據房仲業者推估,該社區可能還有4~5成未售出。焦韋華表示,該社區總價高,甚至許多是從億元起跳,本來銷售速度就不會太快,而且對於在地人高資產族群來說房價太高,有些人寧願買透天店面收租更有效益,也拉長了該案的銷售時間。

關鍵字:豪宅國硯高雄海景實價登錄價差信義房屋東森房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10年增加2.3萬戶!台中北屯人口增加飛快 8成首購客擠廍子里

觀察近10年來的戶數變化情形,進一步深入分析住宅及自住需求流向,統計台中戶數增加前5名區域,依序為北屯區、西屯區、南屯區、太平區以及大里區,其中又以北屯區大幅領先,為10年來唯一增加超過2萬戶的行政區,而北屯廍子里因為有廍子重劃區,有不少建商插旗推案,所以成為北屯區戶數最多的里。

10分鐘前

希望大樓社區「進駐哪種商家?」 過來人曝心中首選…超意外

有網友日前在PTT的WomenTalk板上發文,說現在一些比較大型的大樓社區,一樓是屬開放式的,甚至做為營業場所讓商家進駐,「有些商家還會留內門給社區通行,就算下雨從家裡過去也淋不到雨」,忍不住列出6種類型的店,發起討論「會希望住家的社區大樓哪種商家進駐?」話題吸引一陣熱論。

33分鐘前

「已追3次價…」他誠意想買房 斡旋心累了:屋主還是不點頭

許多人明明想要買房,卻因為不停斡旋而感到心有餘而力不足。就有網友投稿臉書《靠北建商2.0》,說他已經追了3次價了,是真心誠意的想購買,出的價錢是社區成交價的中間價位,雖然不是最高,但也不是最低,忍不住感到心累「屋主啊!你為什麼還是不肯點頭放手呢?」

1小時前

廚房噴滿水!1.5hrs終於通了「地下室卻慘淹一片」…師傅一聽落跑

遇到兩光師傅幫倒忙,可真讓屋主欲哭無淚!一名女網友抱怨,日前才花錢找人來通水管,結果才過3個月,廚房再度汪洋一片。原PO打給同一家水電行求救,結果來處理的師傅素質超差,搞壞大樓水管,導致地下室也慘淹一片,甚至拍拍屁股就閃人,讓原PO氣到崩潰。

1小時前

北台灣想買1字頭新屋?不考量這缺失 14行政區買得到

要在北台灣找1字頭房價,有哪些區域?統計北台灣1字頭新建案區域,發現新北、基隆、桃園、新竹縣市等,都還有1字頭房價區,總共有14處行政區。但業者形容,這些區域恐「比蛋殼區還外圍」。

1小時前

代銷南霸天北征搶地!瞄準嘉義 將推1字頭首購宅

最近幾年地價不斷上漲,房市熱區如高雄、台南地價愈來愈高,但建商獵地未見停歇,甚至還有往外擴散的現象,例如代銷南霸天上揚就到嘉義高鐵站以及故宮南院附近標下2塊土地,未來將推首購型住宅,房仲業者則認為該區段具發展潛力,建商到該地買地推案有獲利空間。

1小時前

20人搶1屋!汐止華廈市價標仍被搶爆 房仲揭背後3原因

台灣金聯平價屋進入登記倒數,最熱物件甚至出現20人搶1屋,如汐止橫科路「皇福忠孝城」華廈3房住宅,每坪35萬元,房仲分析,橫科路華廈介於32~35萬元,此次標售價並未特別平價,推測出現搶購潮原因有3點,其一周邊少有電梯大樓,吸引換屋族目光、其二地段鄰近南港、其三步行可到捷運站3大因素。

1小時前

天龍國小套房900萬「貴得合理」? 美股專家:屋主沒有高估

美股專家蔡佑駿在粉專「Joe's investment」發表對台灣房市看法,他認為,一般上班族買房或許高不可攀,但不代表房價貴,就不等於「不合理」。至於北市一間小套房900萬到底合不合理,蔡佑駿分析,以每月1.5萬元出租,「按照目前的市場利率去推估,假設殖利率2%,那該套房售價900萬完全合乎市場機制。」

3小時前

蘇貞昌允諾實價登錄2.0列優先法案 跨黨派立委籲儘速審議

行政院長蘇貞昌曾在9月29日於立法院承諾,行政院會將「實價登錄2.0」列為優先法案,並於本會期送至立法院審議。對此,民間團體「巢運」與跨黨派立委27日召開記者會,表示內政部在去年提出的版本已經非常完整,行政院不需要再重擬草案,「只要把去年的版本報送到立法院,消費者權益就可以獲得把關」。

4小時前

不動產公司不法吸金上百億 大直名廈、中正區土地全遭法拍

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。

5小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響