連假南台建案照樣賣 業者曝一種心態影響大

▲▼中秋,連假,建案,銷售,上揚,龍登,廣誠,地上權。(圖/記者陳建宇攝)

▲「清景麟巴克禮」是這次中秋連假的大贏家,共賣出17戶。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多民眾都趁著4天中秋連假出遊,因此建案現場的銷售狀況並不是特別理想,不過部分建案還是繳出銷售超過10戶的成績,業者分析最主要的原因還是價格,不論是低於市場行情的地上權產品,或者是未來房價將繼續上漲的區段,都有民眾因為擔心漲價而趁著連假出手購屋,為Q4的購屋旺季揭開序幕。

一般來說,超過3天的連續假日往往不利於建案銷售,因為民眾多半會安排外出旅遊,而剛結束的中秋連假有4天,業者也看淡這次的連假銷售量。龍登地產集團董事長戴嘉聖表示,過往連假的天數若較多,民眾都會安排外出,特別這次又是中秋節很多民眾都返鄉團圓,因此普遍來說銷售狀況都一般,沒有太多突出的個案。

例如永信建設的「翡翠流域」在這個中秋連假第一次來看屋的民眾約有30組,若加上回頭客來人表現算不錯,該案專案經理黃榮波表示,連假期間共賣出5戶,等於1天有1戶的銷售,認為表現尚可。該案規劃22~54坪產品,開價每坪26~31萬元。

不過有部分建案卻繳出超過10戶的成交表現,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,該公司負責銷售的個案中表現最亮眼的就是位於台南東區的「清景麟巴克禮」,4天來人達到300組,成交則有17戶,另外高雄三民區的地上權案「河堤世界」連假期間則有45組看屋,成交11戶。

另外,廣誠國際負責銷售的建案在這次中秋連假也有不錯表現,例如「遠見星誠」共賣出15戶,「鳳凰頌」則賣出12戶。

▲▼中秋,連假,建案,銷售,上揚,龍登,廣誠,地上權。(圖/記者陳建宇攝)

▲「河堤世界」因為屬於地上權產品,價格較低吸引民眾出手購屋。(圖/記者陳建宇攝)

施棟瀝分析,連假期間賣得好的建案大概都有「價格」因素,例如「河堤世界」因為是地上權案,開價每坪16.8~19.5萬元,與周邊所有權建案開價動輒3字頭起跳相差甚多,且該案剩不到80戶已接近尾聲,而未來在市區根本找不到這樣價格的產品,因此很多民眾趁著連假期間看屋並簽約,就是擔心「以後買不到」。

而「清景麟巴克禮」也是因為價格而熱銷,施棟瀝指出,該案雖然開價已經來到每坪27~29萬元,但因為台南的土地、營建成本都不斷飆高,房價根本下不來,消費者擔心未來恐怕要「追高」,因此就趁著剛開案時進場購買、選戶,以免未來必須用更高的價格買房。

關鍵字:中秋連假建案銷售上揚龍登廣誠地上權2020賞屋節

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