低利率吸自住客買房 西屯逢甲商圈「由租轉買客」明顯增加

▲▼ 台中七期,7期,七期房市,台中房市,台中接待中心,七期接待中心,中悅建設位於台灣大道、河南路口存地(現況租給興富發做接待中心使用) 。(圖/立智國際提供)

▲今年10月新成屋大樓交易,主要集中在台中西屯區。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中不論是新、舊大樓的產品,都以總價在500~1000萬元間,較受到消費者的青睞。當地房仲業者指出,現在低利率也讓不少自住買方出籠,甚至不乏「由租轉買」的客層,選擇室內坪數略小的新成屋,或空間較大的中古屋產品,西屯逢甲商圈又以1200~1500萬元的3房加車位,詢問度最高。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報,統計屋齡2年內的新成屋大樓交易,主要集中在西屯區、大里區與烏日區。其中西屯區逾6成交易為「My勝美」,另有「聚合發艾麗」整批交屋,成交價分別為每坪27~33.3萬元、每坪23.7~31.5萬元。

[廣告]請繼續往下閱讀...

信義房屋逢甲惠來店店長周子凡表示,以西屯逢甲商圈來說,最受買方青睞的產品為1200~1500萬元左右的3房加平面車位的產品,而且買方分為兩種,一種是買室內23~25坪的新成屋、另一種則為買室內28~30坪的10~15年中古屋產品,現在低利率也讓不少自住買方出籠,因工作地點位於西屯,或是由租轉買、由小換大等的族群,以區域客居多。

大里區則以「茂美洋」交易佔大宗,成交價為每坪13.9~19.7萬元,該區超過8成比例的成交單價低於每坪20萬元,故全區價格下滑,跌幅約每坪3.3~5.1萬元。烏日區適逢「櫻花綴綻」及「和築青風」整批交易,成交價分別為每坪19.6~25.2萬元、每坪16.4~20.8萬元。

其他區域部分,太平區高價位反映「太子欣世界」交易,該案成交價每坪20.5~26.4萬元;豐原區有「忠孝一品」及「大明頂鼎」交屋潮,成交價分別為每坪19.6~27.3萬元、每坪23~25萬元,影響該區價揚。

▲▼  2020年10月份大台中房市分析月報,屋齡2年內大樓建坪單價。(圖/正心不動產提供)

▲屋齡2年內大樓建坪單價。(圖/正心不動產提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

屋齡2年內的新成屋透天厝交易,主要集中在神岡區、龍井區與大里區。其中神岡區主力購買總價為895~1165萬元間,全區明顯價跌約300萬元;龍井區主力購買總價為826~1058萬元間,逾6成交易屬「御墅家築樂」,成交總價為780~970萬元間,整體呈價平;大里區主力購買總價為1460~1810萬元間。

其他區域價格表現,太平區過半交易屬「坤悅迎新墅」,成交總價為1296~1800萬元間,普遍有走跌情形;大雅區適逢「幸福城」交屋潮,成交總價為1118~1468萬元間;清水區則以總價低於1000萬元的交易佔大宗。

▲▼ 2020年10月份大台中房市分析月報,屋齡2年內透天厝總價。(圖/正心不動產提供)

▲屋齡2年內透天厝總價。(圖/正心不動產提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,全台前3季大型土地及商用不動產,成交金額已突破3300億元大關,再創同期新高,而且以台中住宅及商辦市場列為首要目標,建商積極搶進狀況連紛上演,再再顯示出台中房市交易買氣爆棚的狀態。

關鍵字:台中正心不動產大台中房市分析月報新成屋房價信義房屋2020賞屋節

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,房東得知後感到驚訝。

8小時前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

9小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

9小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

10小時前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

10小時前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

10小時前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

10小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

11小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

11小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響