低利率吸自住客買房　西屯逢甲商圈「由租轉買客」明顯增加

▲今年10月新成屋大樓交易，主要集中在台中西屯區。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

台中不論是新、舊大樓的產品，都以總價在500~1000萬元間，較受到消費者的青睞。當地房仲業者指出，現在低利率也讓不少自住買方出籠，甚至不乏「由租轉買」的客層，選擇室內坪數略小的新成屋，或空間較大的中古屋產品，西屯逢甲商圈又以1200~1500萬元的3房加車位，詢問度最高。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報，統計屋齡2年內的新成屋大樓交易，主要集中在西屯區、大里區與烏日區。其中西屯區逾6成交易為「My勝美」，另有「聚合發艾麗」整批交屋，成交價分別為每坪27~33.3萬元、每坪23.7~31.5萬元。

信義房屋逢甲惠來店店長周子凡表示，以西屯逢甲商圈來說，最受買方青睞的產品為1200~1500萬元左右的3房加平面車位的產品，而且買方分為兩種，一種是買室內23~25坪的新成屋、另一種則為買室內28~30坪的10~15年中古屋產品，現在低利率也讓不少自住買方出籠，因工作地點位於西屯，或是由租轉買、由小換大等的族群，以區域客居多。

大里區則以「茂美洋」交易佔大宗，成交價為每坪13.9~19.7萬元，該區超過8成比例的成交單價低於每坪20萬元，故全區價格下滑，跌幅約每坪3.3~5.1萬元。烏日區適逢「櫻花綴綻」及「和築青風」整批交易，成交價分別為每坪19.6~25.2萬元、每坪16.4~20.8萬元。

其他區域部分，太平區高價位反映「太子欣世界」交易，該案成交價每坪20.5~26.4萬元；豐原區有「忠孝一品」及「大明頂鼎」交屋潮，成交價分別為每坪19.6~27.3萬元、每坪23~25萬元，影響該區價揚。

▲屋齡2年內大樓建坪單價。（圖／正心不動產提供）

屋齡2年內的新成屋透天厝交易，主要集中在神岡區、龍井區與大里區。其中神岡區主力購買總價為895~1165萬元間，全區明顯價跌約300萬元；龍井區主力購買總價為826~1058萬元間，逾6成交易屬「御墅家築樂」，成交總價為780~970萬元間，整體呈價平；大里區主力購買總價為1460~1810萬元間。

其他區域價格表現，太平區過半交易屬「坤悅迎新墅」，成交總價為1296~1800萬元間，普遍有走跌情形；大雅區適逢「幸福城」交屋潮，成交總價為1118~1468萬元間；清水區則以總價低於1000萬元的交易佔大宗。