低利率吸自住客買房 西屯逢甲商圈「由租轉買客」明顯增加

▲▼ 台中七期,7期,七期房市,台中房市,台中接待中心,七期接待中心,中悅建設位於台灣大道、河南路口存地(現況租給興富發做接待中心使用) 。(圖/立智國際提供)

▲今年10月新成屋大樓交易,主要集中在台中西屯區。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中不論是新、舊大樓的產品,都以總價在500~1000萬元間,較受到消費者的青睞。當地房仲業者指出,現在低利率也讓不少自住買方出籠,甚至不乏「由租轉買」的客層,選擇室內坪數略小的新成屋,或空間較大的中古屋產品,西屯逢甲商圈又以1200~1500萬元的3房加車位,詢問度最高。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報,統計屋齡2年內的新成屋大樓交易,主要集中在西屯區、大里區與烏日區。其中西屯區逾6成交易為「My勝美」,另有「聚合發艾麗」整批交屋,成交價分別為每坪27~33.3萬元、每坪23.7~31.5萬元。

信義房屋逢甲惠來店店長周子凡表示,以西屯逢甲商圈來說,最受買方青睞的產品為1200~1500萬元左右的3房加平面車位的產品,而且買方分為兩種,一種是買室內23~25坪的新成屋、另一種則為買室內28~30坪的10~15年中古屋產品,現在低利率也讓不少自住買方出籠,因工作地點位於西屯,或是由租轉買、由小換大等的族群,以區域客居多。

大里區則以「茂美洋」交易佔大宗,成交價為每坪13.9~19.7萬元,該區超過8成比例的成交單價低於每坪20萬元,故全區價格下滑,跌幅約每坪3.3~5.1萬元。烏日區適逢「櫻花綴綻」及「和築青風」整批交易,成交價分別為每坪19.6~25.2萬元、每坪16.4~20.8萬元。

其他區域部分,太平區高價位反映「太子欣世界」交易,該案成交價每坪20.5~26.4萬元;豐原區有「忠孝一品」及「大明頂鼎」交屋潮,成交價分別為每坪19.6~27.3萬元、每坪23~25萬元,影響該區價揚。

▲▼  2020年10月份大台中房市分析月報,屋齡2年內大樓建坪單價。(圖/正心不動產提供)

▲屋齡2年內大樓建坪單價。(圖/正心不動產提供)

屋齡2年內的新成屋透天厝交易,主要集中在神岡區、龍井區與大里區。其中神岡區主力購買總價為895~1165萬元間,全區明顯價跌約300萬元;龍井區主力購買總價為826~1058萬元間,逾6成交易屬「御墅家築樂」,成交總價為780~970萬元間,整體呈價平;大里區主力購買總價為1460~1810萬元間。

其他區域價格表現,太平區過半交易屬「坤悅迎新墅」,成交總價為1296~1800萬元間,普遍有走跌情形;大雅區適逢「幸福城」交屋潮,成交總價為1118~1468萬元間;清水區則以總價低於1000萬元的交易佔大宗。

▲▼ 2020年10月份大台中房市分析月報,屋齡2年內透天厝總價。(圖/正心不動產提供)

▲屋齡2年內透天厝總價。(圖/正心不動產提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,全台前3季大型土地及商用不動產,成交金額已突破3300億元大關,再創同期新高,而且以台中住宅及商辦市場列為首要目標,建商積極搶進狀況連紛上演,再再顯示出台中房市交易買氣爆棚的狀態。

關鍵字:台中正心不動產大台中房市分析月報新成屋房價信義房屋2020賞屋節

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