北市建商狂推預售屋 3行政區新成屋案掛蛋

▲▼ 新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,「帝景」系列,帝景1號,帝景2號,帝景3號,帝景5號,接待中心,樣品屋,板橋樣品屋,板橋接待中心  。(圖/記者張菱育攝)

▲今年雙北市首度公開的預售案高達214個,佔整體7成8,創歷史新高。(圖/記者張菱育攝) 

記者張菱育/台北報導

今年房市景氣回溫,各建商也嗅到這股買氣熱潮,紛紛積極推出新建案,而預售屋因為初期付款相對輕鬆、轉手方便,所以今年成交狀況相當熱絡,雙北市首度銷售的新建案,有273個,其中光是預售案就佔7成8,創下歷史新高紀錄。顯示全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼,建商加緊腳步推出新的預售案搶攻這波買氣。

據《住展》雜誌統計,截至今年9月底為止,雙北市首度公開的新建案共有273個,其中預售屋建案高達214個,佔整體7成8,創下歷史新高,不過首度開賣的先建後售新成屋,僅佔2成2。

台北市預售屋建案佔比重衝到最高,前9個月,首度公開的新建案共96個,其中預售屋建案有83個,佔86.5%,不僅比去年的75%明顯成長,更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例,僅約13.5%。等於今年開賣的10個新建案,就有近9個是預售案。

▲▼  2020年雙北市預售屋、新成屋建案數量及比例統計 。(圖/住展雜誌提供)

遠雄集團發言人楊舜欽表示,今年遠雄整體的案量跟去年差不多,而預售新案仍佔比較高的比例,主要是對消費者來說,買預售屋付款方式比較輕鬆、價格也比成屋還有彈性,建議民眾在買預售屋時,要選擇有品質、有保障的建商,才能買得比較安心。

楊舜欽指出,不過對開發商來說,近年缺工、原物料成本增加,現在推預售屋就不如過去有優勢,因此以成屋再銷售的話,在售價上比較能做調整。

以行政區來看,大安、信義、南港等3區今年開賣的建案全數都為預售屋案;而內湖區則為今年成屋案最多的區域,共4個新成屋案;今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華區,只有1件小型成屋案推出。

▲▼  2020年台北市新建案統計 。(圖/住展雜誌提供)

信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峯表示,捷運內湖站周邊的5年內新成屋,成交單價約每坪85~90萬元左右,也因單價略高,所以買方多為內湖科學園區的科技業、上市公司經理以上階級。

新北市今年前9個月,首度公開的新建案共177個,當中有131個為預售案,佔74%;新成屋案則只有46個,佔26%。雖然新北市預售屋佔比沒有台北市高,但也同樣刷新紀錄。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,預售屋與新成屋比例失衡,主要還是與今年房地產景氣升溫有關,對自住客而言,預售屋初期付款較為輕鬆,不像買成屋得一口氣拿出2~3成自備款;對投資、置產客而言,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便。

另外,也因為2015年到2018年上半年的市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,導致今年先建後售的成屋供給量偏低。至於台北市預售比例比新北市更高,是因台北對新成屋建案課徵「囤房稅」,但新北市則無,所以台北多數建商寧願推預售案。

何世昌觀察,就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,也改變經營模式,改推預售屋案。從這個趨勢來看,民眾若想買新成屋,可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇。

關鍵字:雙北預售案新建案成屋案住展雜誌2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

7年揪出萬筆違規開發 內政部:未來每年2次監測、納民眾舉報

內政部次長邱昌嶽22日表示,「國土利用監測」透過比對衛星影像,7年揪出1萬3694筆土地違規開發,均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰;未來將配合《國土計畫法》,每5年至少辦理1次全國調查,也規範每年至少2次監測,同時納入民眾舉報機制,讓監測無死角。

7小時前

「神才賣得掉的房子」開價168萬 19坪度假套房單坪8萬起

新北萬里「喜凱亞渡假村」被網友笑是「神才賣得掉的房子」,近期有間次高樓層的19坪套房,開價168萬元出售,每坪只需8萬多,十分吸睛,但房仲業者提醒,度假型套房雖總價低,但若使用次數不多,衍生的維護及管理費用可觀,不如租屋實惠。

7小時前

雙北首購族擠向重劃區 代銷:很多新案開價比成屋低

隨著家庭人口結構改變,三代同堂的家庭已越來越少,小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍,因此近年建商在規劃產品格局方便,以2~3房為主流,雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出,過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區,現在各項建設陸續進駐,也讓入住率都逐漸提升。

7小時前

林口第一件「危老重建」開工!新北市大推:將改建為12樓科技廠房

新北市林口區第一件危老重建案完成動土典禮。新北市都市更新處16日發新聞稿表示,這個基地是林口區危老重建的第1件申請案,樂見透過危老重建的方式,將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房,為新北市帶來更多機會。

8小時前

到台積電工作or當房仲?網答案一面倒:賺到開保時捷

護國神山台積電是許多大學生畢業後夢想進入的職場,不過在台積電上班雖有豐厚的薪資,卻是出了名的爆肝,加班到三更半夜已是常態。一名網友表示,在台積電上班和從事房仲工作薪水都很高,令他猶豫不決「畢業去台積電還是當房仲好」?他好奇大家會選擇哪一項職業。文章掀起熱議,沒想到網友的答案竟全都一面倒。

8小時前

高雄老豪宅區不示弱 房價5年漲50%!「面湖第一排」上看5字頭

現在民眾愈來愈重視生活環境,尤其高資產的族群更是如此,高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所,讓很多高資產族群鎖定這裡入住,大樓房價更是在5年內上漲50%,面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

8小時前

線上觀看破千人!ET賞屋節第二波熱度不退 長尾效應再吸看屋客

在東森購物台也能買房子!第二檔「ET賞屋節」節目由購物專家蔡佩芳主持,介紹新北市中和區新建案「遠雄CASA」,節目播出後好評不斷、熱度不減,線上觀看人數破千人!也讓現場帶來實際的看屋人潮,這樣的新電商模式備受肯定!

9小時前

家裝淨水器竟「接錯管線」 全家被逼喝3年工業鹽水:沖奶粉也是

現代人為了飲用水品質,會在家中安裝淨水器,然而湖北武漢一名李姓婦人近日卻發現,家裡的淨水器竟接錯管線,3年來一直飲用「禁止食用」的軟化工業鹽水,3個小寶寶也長期喝下由軟水沖泡的奶粉!

10小時前

ET賞屋節再推強棒!土城最熱案「金城舞NO.5」 賞屋任抽家電精品

東森購物台「ET賞屋節」開播頗受好評,28日將推薦新北土城「金城舞NO.5」,除於晚上8點鎖定有線電視60台,還可同步在《ETtoday新聞雲》房產雲專區、APP及臉書直播,另外,同樣有好禮大相送,只要限期內完成預約、簽約有10項好禮等著你,最高一次可抱回市值7萬元家電精品。

10小時前

【廣編】中悦建設機構心繫客戶 八京青埔第三部曲首公開

10/17(六)於諾富特桃機飯店舉辦的「中悦2020八京三部曲」群星會,是中悦建設機構旗下「八京建設」,款宴桃園青埔「中悦八京」、「中悦栢軒」兩社區住戶的感恩音樂會,會中最為振奮企業主貴賓們的高潮,即為八京青埔第三部曲「中悦ITC國際商貿中心」首次公開揭幕。

10小時前

讀者迴響