Q3桃園推案過熱警示?總銷季增7成 成交價季漲17%

▲▼  桃園中路重劃區,桃園房市,桃園新建案,桃園建案廣告,建案廣告招牌,新建案廣告,新建案招牌,桃園重劃區,桃園房產,桃園新案  。(圖/《591新建案》提供)

▲桃園中路重劃區擁有不少新推建案。(圖/《591新建案》提供)

記者張菱育/台北報導

國內民眾生活逐漸恢復正常,Q3全台新案總銷及戶數,較Q2增加2~3成。其中,桃園Q3新案總銷與戶數較上季成長逾7成,而且不論是新案開價還是成交價,都上漲超過1成為全台最多,主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持。

據數字科技(5287)旗下的《591新建案》調查統計Q3新案大數據,發現房市仍維持多頭,其中點閱數部分,雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2%,但與去年同期相比大漲3成,另建商推案信心依舊高漲,Q3六都、新竹進場新案,包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較Q2都呈現正向成長,議價率部分也在1成上下浮動,房價保持水準。

▲▼Q3全台新進場建案狀況。(圖/《591新建案》提供)

全台房價最高的台北市,Q3進場新案平均開價單坪重返百萬元水準,《591新建案》總編輯李忠哲表示,北市Q3新案多在精華地區,像是中山大直、士林天母、台大商圈等,素地稀少拉抬新案價格到百萬元以上,但因地段有一定支撐性,議價率略為下滑1%左右,依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

桃竹地區是北台灣表現最亮眼的區塊,桃園Q3新案總銷與戶數較上季成長超過7成,而且新案開價、成交價竟較上季成長超過1成,為全台最多。李忠哲指出,桃園主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持,這3大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體,重劃區價格有一定程度的拉抬,A7重劃區Q3新案開價已逼近3字頭,中路重劃區則是新案集中在公園旁,景觀地段加持下開價也略漲,而小檜溪重劃區則是受惠品牌建商,像是國泰、昭揚、東騰建設進場加持。

信義房屋大業民光店專案經理馮麒豪指出,中路重劃區屋齡5年內的新成屋,平均成交單價34萬元左右,但若是指標建商像是中悅、昭揚等,成交價可能近4字頭,這裡又以2+1房、3房、3+1房加車位為主流產品,2+1房總價約800~900萬元、3+1房則約2000萬元,買方以換屋族居多,因鄰近交流道交通便利,有2~3成為雙北客、在地客則佔7成左右。

李忠哲形容,「沉睡的大象甦醒了」台中今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時,Q3除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億元的「菁科2MAX」進場外,在捷運綠線即將完工的利多下,沿線推案百花綻放,在地建設惠宇、精銳接連進場,除自住買盤外,連投資客也看好紛紛搶進。

而高雄新案總銷銳減近5成,李忠哲說明,主要是Q3多為仁武、鳳山外圍區塊,房價落在1~2字頭,接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」,創下仁武單一建案總銷最高紀錄,後續銷況值得觀察。

甲山林機構總經理張境在表示,接下來的房市將呈現「價量溫和上揚」格局,房價沒有下跌的理由,預估今年全年建物買賣移轉棟數,可望突破32萬棟。

▲▼ Q3新建案進場狀況與Q2相比。 (圖/《591新建案》提供)

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