戴雲發/危老重建基地比小 鄰損、軟腳屋恐成最大隱憂

▲▼挖土機,怪手,勞工,工地,重機具,建築工地,救難機具。(圖/記者湯興漢攝)

▲危老無設限最小基地面積,人口密集的雙北市來說,若一個接著一個小面積基地開挖,考驗周邊老街屋建築結構。(圖/記者湯興漢攝)

文/建築安全履歷協會理事長戴雲發

危老無設限最小基地面積,人口密集的雙北市來說,若一個接著一個小面積基地開挖,將考驗周邊老街屋建築結構,施工期易發生鄰損事件,或蓋成又長又薄「薄片屋」,一遇強震大家不免會擔心柱子毀損軟腳釀成重大傷亡。

危老條例通過後成為都更特快車,只要符合老舊危險建築條件,不需都審可加速更新,也無設限最小基地面積,雙北也出現一處又一處的小基地開發現象。

近期官方統計,六都危老核准案雙北500多件居冠,基地面積最小連20坪不到,從建築結構安全角度分析,安全的好建築要有優良的設計、好的施工品質兩者同時兼具才會真正達到安全。目前的建築物建築設計部分的安全設計技術已經非常成熟進步了,大家應該可以不用過於擔心。

但建物可能受限基地面積,被蓋成又薄又長「薄片屋」,在刮強風、強震時室內「很有感」,這時面臨就是舒適度及防裂防漏水的問題。

危老比起都更基地更破碎,一處又一處小基地,與一旁年代久遠的老舊街屋緊貼,一旦動工,鄰損事件頻傳,預測未來鄰損件數將超越過往記錄,其次是狹長型建築若僅有單跨度兩根柱子,一旦欲強震,倘若其中一根破損剪斷失去功能,很容易就變成軟腳大樓,釀成倒塌危機。

▲▼挖土機,怪手,勞工,工地,重機具,建築工地,救難機具。(圖/記者湯興漢攝)

▲建築安全履歷「Alfa Safe柱中柱工法」耐震韌性較傳統工法多出一倍,能實踐「一屋住三代」百年建築理想。(圖/記者湯興漢攝)

反之若基地面積大,建築不僅面寬夠、需要更多根柱子支撐,大樓結構更厚實,若遇強震,不幸其中之一柱子損壞,但因為仍有其他很多柱子連結牽扯成一體,較不至於傾刻間倒塌,對於安全品質更有保障。建議不管都更或危老重建,能夠儘可能基地不要過小,或是可以保留基地完整性,會對整體都市計畫更有利。

而這當然也不代表小基地面積危老案就一定不好,只要有最佳的結構設計,若是能夠再搭配良好的施工品質,就能建造出真正的安全好宅。

危老案絕對不是拆除重建、汰舊換新如此而已,要建一棟安全、耐震又耐久的好宅,採用採用目前業界最安全創新的建築安全履歷「Alfa Safe柱中柱工法」,鋼筋彎折一體成型,內部再加上一支圓柱強化內部束力,經過國家地震工程研究中心測試,耐震韌性較傳統工法多出一倍,能實踐「一屋住三代」百年建築的理想。

從花蓮大地震、台南維冠大樓倒塌案例來看,低樓層結構被破壞、柱子剪力爆開,再加上高樓層重量擠壓下,底層如同三明治,停留人來不及逃生,而「Alfa Safe柱中柱工法」可針對各樓層轉角牆、端部牆體鋼筋綁紮,增加T型牆轉角、L型牆等結構強度,蓋出「代代相傳」安全安心好宅絕對不成問題。

►戴雲發小檔案

學歷:
國立臺灣大學土木工程研究所結構工程組碩士

經歷:
社團法人建築安全履歷協會理事長
Alfa Safe建築系統創辦人
中華民國消費者文教基金會房屋委員

現職:
社團法人建築安全履歷協會理事長
戴雲發結構技師事務所主持結構技師
 

關鍵字:名家觀點建築安全結構戴雲發

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