首爾月租套房租金慘跌！學區房東「共體時艱」慘哭 砍價原因曝光

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▲首爾學區月租套房租金下跌；反觀二居、三居室房月租卻上漲10%。（示意圖／達志影像／美聯社）

記者羅翊宬／編譯

今年受到新冠肺炎（COVID-19）影響，南韓各大學停止到校上課，補習班也以線上視訊教學課程取代，供給大過需求，此舉造成首爾學區套房月租金不斷下跌；而由於近期首爾「全租」型式公寓大樓租金不斷上漲，甚至還超過在京畿道置產買房的價格，許多人反而轉向能取代小型公寓大樓的「月租」型式兩居室或三居室（指一戶擁有2至3個房間或空間，全面積約60平方公尺以下）。

根據《韓聯社》報導，南韓不動產資訊平台「茶房」（다방，暫譯）於12日所完成的報告書，9月首爾多戶型住宅內的套房每月平均租金為47萬韓元（近新台幣1萬2千元），和去年同期相比，下跌約7.8個百分點，等於月租金減少4萬韓元。

放眼整座首爾市，江西區9月套房平均月租金為38萬韓元（約新台幣9527元），下跌9.5個百分點、減少4萬韓元，為全首爾跌幅最高；城東區從49萬降至45萬韓元；西大門區從50萬降至46萬韓元；廣津區從45萬降至44萬韓元。

不過，江北區卻反而從35萬漲至39萬韓元；衿川區從34萬漲至37萬韓元；九老區從35萬漲至38萬韓元；麻浦區從48萬漲至51萬韓元。

若要深究為何首爾月租套房租金不漲反降，從學區觀察就可得知。弘益大學周邊套房平均月租從去年9月的53萬韓元降至今年9月的47萬韓元；高麗大學從44萬降至42萬韓元；漢陽大學從48萬降至46萬韓元；淑明女子大學從47萬降至46萬韓元；首爾大學從38萬降至37萬韓元。

「茶房」數據分析中心相關人士指出，此波學區月租套房跌幅，是受到新冠肺炎疫情擴散影響。

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▲受到疫情影響，首爾學區月租套房租金下跌，圖為延世大學。（圖／達志影像）

而受到供需原理影響，由於許多人從原本的「全租」型式轉而傾向「月租」型式的兩居或三居室，造成其月租金略為上漲，平均一年內從64萬韓元上漲至72萬韓元，漲幅為12.5個百分點。

陽川區去年9月至今年9月從56萬韓元上漲至66萬韓元，一年內逆勢調漲10萬韓元，為首爾市內漲幅最大；江西區從59萬上漲至68萬韓元；道峰區從50萬上漲至56萬韓元；江南區從105萬上漲至117萬韓元；冠岳區從63萬上漲至70萬韓元；城東區從66萬上漲至73萬韓元。而其平均漲幅都超過10%。

「茶房」數據分析中心相關人士分析，「近來公寓大樓買賣價格與全稅租金不斷上漲，使得人們轉而將眼光放至能取代小型公寓大樓的二居或三居室月租房，才使得租金上漲。」