台中3大名校抗跌保值 南屯超額小學6年房價漲26%

▲▼  台中大墩國小,台中學區,台中名校,台中房市,台中鳥瞰,台中七期,台中明星學校,大墩學區  。(圖/立智國際提供)

▲明星學區向來是保值抗跌的指標,台中大墩國小周邊6年房價漲幅達26%。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

現代人孩子越生越少,小家庭成為購屋市場主流,而家長對於孩子的學校也越來越重視,綠地、機能充足、明星學校加持的區域,更成為抗跌保值的標的,統計台中指標明星學區周邊房價,近6年新成屋大樓漲幅達6~26%左右,而且新建案的銷售狀況表現也很亮眼。

根據內政部實價登錄最新資訊,2020年屋齡10年內住宅當中,以黎明國小周圍均價每坪38.62萬元最高,大新國小周圍每坪35.1萬元,大墩國小則為每坪36.53萬元,其中,大墩國小相比2014年均價29萬元,6年漲幅25.96%最高,相當驚人,黎明國小也有近14%的漲幅。

信義房屋七期河南店主任黃閔頎表示,大墩國小近年學校校風好、而且每班學生數量少,吸引許多家長搶破頭想要讓孩子進去就讀,需要提早至少3年先設籍在此,且還要排隊才有機會讀,導致附近的住宅帶看量大,加上釋出量少,所以也讓這裡的房價不斷墊高,又以1500萬元左右的3房買氣最熱,附近有南屯公園、捷運文心森林公園站,生活機能佳,這裡有7成的買方都是為了學區來此購屋。

▲▼ 台中三大名校住宅價格變化   。(圖/立智國際提供)

大墩學區周邊新建案,以「慶仁林境」最受矚目,全案規劃86坪,總戶數28戶,總價4700萬元起,平均每周有20組的預約來客;而新案「時代溫莎大廈」,主打大墩國中小明星學區,該案規劃40、75坪,總戶數92戶,總銷20億元,公開2周即銷售6成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元,與目前七期成交行情不相上下;後續還有雙橡園開發「河南市政路新案」,預計將於年底推出,規劃50、60、100坪純住宅產品。

另外,預售大樓案如「惠宇PARK1」,規劃90~140坪產品,全案已近完銷;「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口,國泰建設發言人林清樑表示,該案將規劃50、60坪左右的中坪數產品,鎖定換屋族,開價未定,總銷大約35~38億元,預計明年初推出。

▲▼ 「國泰建設新案」基地位在台中南屯區惠文路、大墩11街口,台中新案,台中新建案,台中預售屋,台中基地,台中房市。(圖/記者張菱育攝)

▲「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:台中名校國小學區新建案房價漲幅大墩國小預售屋2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高嘉瑜閨房照新商機 「打掃1小時500」業績增2成!3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

28分鐘前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

35分鐘前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

7小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

11小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

14小時前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

14小時前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

15小時前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

15小時前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

15小時前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

15小時前

7kg萌貓手撥肚肉「隔空舔毛」 媽見狀傻眼:明明就舔得到XD

讀者迴響