台中3大名校抗跌保值 南屯超額小學6年房價漲26%

▲▼  台中大墩國小,台中學區,台中名校,台中房市,台中鳥瞰,台中七期,台中明星學校,大墩學區  。(圖/立智國際提供)

▲明星學區向來是保值抗跌的指標,台中大墩國小周邊6年房價漲幅達26%。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

現代人孩子越生越少,小家庭成為購屋市場主流,而家長對於孩子的學校也越來越重視,綠地、機能充足、明星學校加持的區域,更成為抗跌保值的標的,統計台中指標明星學區周邊房價,近6年新成屋大樓漲幅達6~26%左右,而且新建案的銷售狀況表現也很亮眼。

根據內政部實價登錄最新資訊,2020年屋齡10年內住宅當中,以黎明國小周圍均價每坪38.62萬元最高,大新國小周圍每坪35.1萬元,大墩國小則為每坪36.53萬元,其中,大墩國小相比2014年均價29萬元,6年漲幅25.96%最高,相當驚人,黎明國小也有近14%的漲幅。

信義房屋七期河南店主任黃閔頎表示,大墩國小近年學校校風好、而且每班學生數量少,吸引許多家長搶破頭想要讓孩子進去就讀,需要提早至少3年先設籍在此,且還要排隊才有機會讀,導致附近的住宅帶看量大,加上釋出量少,所以也讓這裡的房價不斷墊高,又以1500萬元左右的3房買氣最熱,附近有南屯公園、捷運文心森林公園站,生活機能佳,這裡有7成的買方都是為了學區來此購屋。

▲▼ 台中三大名校住宅價格變化   。(圖/立智國際提供)

大墩學區周邊新建案,以「慶仁林境」最受矚目,全案規劃86坪,總戶數28戶,總價4700萬元起,平均每周有20組的預約來客;而新案「時代溫莎大廈」,主打大墩國中小明星學區,該案規劃40、75坪,總戶數92戶,總銷20億元,公開2周即銷售6成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元,與目前七期成交行情不相上下;後續還有雙橡園開發「河南市政路新案」,預計將於年底推出,規劃50、60、100坪純住宅產品。

另外,預售大樓案如「惠宇PARK1」,規劃90~140坪產品,全案已近完銷;「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口,國泰建設發言人林清樑表示,該案將規劃50、60坪左右的中坪數產品,鎖定換屋族,開價未定,總銷大約35~38億元,預計明年初推出。

▲▼ 「國泰建設新案」基地位在台中南屯區惠文路、大墩11街口,台中新案,台中新建案,台中預售屋,台中基地,台中房市。(圖/記者張菱育攝)

▲「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口。(圖/記者張菱育攝)

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