夾縫中求生存!1戶卡關 43年「海邊幸福公寓」重建豪宅夢難圓

記者陳建宇/高雄報導

高雄有很多老舊的房子屋齡都已經超過40年,不過真正能做到都更的少之又少,最近有網友發現在高雄海邊路有個名字很溫馨的「海邊幸福公寓」,但該建物似乎已經無人居住,但實際上該建物已經在都更的程序當中,不過仍有住戶與都更實施者條件還沒談妥,因此至今仍僵持著動彈不得。

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲「海邊幸福公寓」是海景首排區段,但都更作業目前卡關中。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區位於2棟大型商辦之間,其實頗有壓迫感。(圖/記者陳建宇攝)

這棟位於高雄苓雅區海邊的「海邊幸福公寓」就如其名,位置正對光榮碼頭,屬於海景首排的物件。根據高雄市地政局資料,「海邊幸福公寓」完成於1977年,屋齡已經有43年,為地上5樓、地下1樓的公寓產品,單層10戶,坪數從21.8~30.5坪,整個社區共有50戶。

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲「海邊幸福公寓」對面就是輕軌光榮碼頭站。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示,該社區土地面積達365坪,且屬於強度最高的商五土地,建蔽率70%、容積率840%,要蓋大樓綽綽有餘,甚至就基地條件來說,蓋豪宅也是最合理的選項。

據了解,該社區從幾年前就已經開始進行權利變換的都更作業,都更實施者則是一家「金廣成建設」,但搜尋該公司過去推案僅有位於小港的小量體透天別墅案,不過就該都更案的協調會內容可以發現,該公寓未來拆除後將規劃坪數達到180坪的豪宅產品,但該建商恐怕沒有能力蓋這樣的產品,一般相信只是扮演整合土地的角色,未來仍會將土地出售給其他大型建商。

《ETtoday新聞雲》實際走訪金廣成建設辦公室,就在「海邊幸福公寓」旁的商辦大樓內,但負責人疑似不在國內,員工也不方便對外發言,因此無法取得都更實施者的說法。

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲據了解該社區目前僅1戶居住,疑似因為條件談不攏而拒絕搬遷。(圖/記者陳建宇攝)

不過據了解,該公寓仍有住戶居住,高雄市都發局總工程司郭進宗表示,目前絕大多數住戶都已遷出,也已經和都更實施者談好權利變換的條件,但仍有1戶尚未談妥,因此整個都更的程序何時完成不得而知。郭進宗指出,都更有其法源依據,且該案並非危老重建,只需要一定比例的所有權人同意就能進行,不需要住戶百分之百同意,但市府立場仍希望都更實施者與住戶能取得共識解決問題,「能不要由公權力介入強拆就不要」。

而當都更實施者完成土地整合之後,還是需要送到都更審議會審議,因此短時間內該公寓也還不會有動作。

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲同區段的中古社區「百立海洋帝國」屋齡近20年,但首排房價仍有3~4字頭水準。(圖/記者陳建宇攝)

至於該地未來的發展還是以蓋豪宅的可能性最高,因為這樣面海首排的基地非常稀有,勢必會吸引大型建商的目光。葉源彬指出,海邊路海景首排的產品包括「百立海洋帝國」、「國硯」等,其中「百立海洋帝國」屋齡接近20年,但首排物件房價仍有每坪30~40萬元的水準,保值效果相當理想,另外「國硯」則是創下高雄最高單價68.7萬元的社區,首排物件釋出相當少,推測房價應該也要5字頭。

▲▼高雄,海邊路,海邊幸福公寓,都更,權利變換,信義房屋,豪宅,百立海洋帝國,光榮碼頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲未來該社區的都更後可能會規劃為如「國硯」的大坪數豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

葉源彬表示,依照近期包括「京梧桐」、「愛情河左岸」這些河景首排產品的開價,未來「海邊幸福公寓」都更後推出的豪宅開價在5~6字頭的可能性也非常高。

關鍵字:高雄海邊路海邊幸福公寓都更權利變換信義房屋豪宅百立海洋帝國光榮碼頭

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