記者陳建宇／高雄報導
高雄有很多老舊的房子屋齡都已經超過40年，不過真正能做到都更的少之又少，最近有網友發現在高雄海邊路有個名字很溫馨的「海邊幸福公寓」，但該建物似乎已經無人居住，但實際上該建物已經在都更的程序當中，不過仍有住戶與都更實施者條件還沒談妥，因此至今仍僵持著動彈不得。
▲「海邊幸福公寓」是海景首排區段，但都更作業目前卡關中。（圖／記者陳建宇攝）
▲該社區位於2棟大型商辦之間，其實頗有壓迫感。（圖／記者陳建宇攝）
這棟位於高雄苓雅區海邊的「海邊幸福公寓」就如其名，位置正對光榮碼頭，屬於海景首排的物件。根據高雄市地政局資料，「海邊幸福公寓」完成於1977年，屋齡已經有43年，為地上5樓、地下1樓的公寓產品，單層10戶，坪數從21.8~30.5坪，整個社區共有50戶。
▲「海邊幸福公寓」對面就是輕軌光榮碼頭站。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示，該社區土地面積達365坪，且屬於強度最高的商五土地，建蔽率70%、容積率840%，要蓋大樓綽綽有餘，甚至就基地條件來說，蓋豪宅也是最合理的選項。
據了解，該社區從幾年前就已經開始進行權利變換的都更作業，都更實施者則是一家「金廣成建設」，但搜尋該公司過去推案僅有位於小港的小量體透天別墅案，不過就該都更案的協調會內容可以發現，該公寓未來拆除後將規劃坪數達到180坪的豪宅產品，但該建商恐怕沒有能力蓋這樣的產品，一般相信只是扮演整合土地的角色，未來仍會將土地出售給其他大型建商。
《ETtoday新聞雲》實際走訪金廣成建設辦公室，就在「海邊幸福公寓」旁的商辦大樓內，但負責人疑似不在國內，員工也不方便對外發言，因此無法取得都更實施者的說法。
▲據了解該社區目前僅1戶居住，疑似因為條件談不攏而拒絕搬遷。（圖／記者陳建宇攝）
不過據了解，該公寓仍有住戶居住，高雄市都發局總工程司郭進宗表示，目前絕大多數住戶都已遷出，也已經和都更實施者談好權利變換的條件，但仍有1戶尚未談妥，因此整個都更的程序何時完成不得而知。郭進宗指出，都更有其法源依據，且該案並非危老重建，只需要一定比例的所有權人同意就能進行，不需要住戶百分之百同意，但市府立場仍希望都更實施者與住戶能取得共識解決問題，「能不要由公權力介入強拆就不要」。
而當都更實施者完成土地整合之後，還是需要送到都更審議會審議，因此短時間內該公寓也還不會有動作。
▲同區段的中古社區「百立海洋帝國」屋齡近20年，但首排房價仍有3~4字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）
至於該地未來的發展還是以蓋豪宅的可能性最高，因為這樣面海首排的基地非常稀有，勢必會吸引大型建商的目光。葉源彬指出，海邊路海景首排的產品包括「百立海洋帝國」、「國硯」等，其中「百立海洋帝國」屋齡接近20年，但首排物件房價仍有每坪30~40萬元的水準，保值效果相當理想，另外「國硯」則是創下高雄最高單價68.7萬元的社區，首排物件釋出相當少，推測房價應該也要5字頭。
▲未來該社區的都更後可能會規劃為如「國硯」的大坪數豪宅。（圖／記者陳建宇攝）
葉源彬表示，依照近期包括「京梧桐」、「愛情河左岸」這些河景首排產品的開價，未來「海邊幸福公寓」都更後推出的豪宅開價在5~6字頭的可能性也非常高。
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