連46個月人口正成長 高雄這里1字頭有機可趁

記者陳建宇／高雄報導

人口紅利往往是房市發展的重要因素，高雄楠梓的高雄大學就是如此，該校所在的藍田里近10年人口增長超過1倍，甚至連續46個月人口正成長，也帶動區域房價，新建案開價已站上2字頭，中古屋均價則在每坪16~18萬元，比起2年前上漲1~2成，預料不久後就將直逼2字頭。

▲高雄大學所在的藍田里人口成長多，吸引建商到此推案。（圖／記者陳建宇攝）

高雄大學位於楠梓區藍田里，是近幾年高雄房市的熱區，開發迄今已有數十棟大樓進駐，量體非常驚人，而該區段之所以吸引建商就是因為人口紅利，根據高雄市民政局資料，藍田里在2011年1月時人口數僅有4302人，但到了今年9月人口已達到9406人，等於人口成長1倍有餘，甚至從2016年12月迄今，人口更是連續46個月正成長。

而人口會持續進駐藍田里的主要原因有二，首先就是附近有就業機會，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，藍田里鄰近楠梓加工區，該區已經從傳統製造業轉型成為高科技產業園區，包括華邦電等大廠都在楠梓加工區設廠，提供了不少工作機會，也帶來住宅需求，新開發的高雄大學周邊就成為首選。

▲高雄大學周邊建案房價仍在1字頭，相對市區親民許多。（圖／記者陳建宇攝）

此外，房價較低也是吸引民眾進駐的原因，謝哲耀指出，雖然現在已有新建案開價在每坪20~22萬元，但到目前為止成交價都還是維持在1字頭，相較於市區至少2字頭起跳的房價，高雄大學周邊價格更親民。

不過高雄大學的東側和西側房價並不同，西側因為靠海、地勢較低，在地人普遍認為較不適合居住，因此也反映在房價上，根據實價登錄資料，今年高雄大學西側5年內新成屋的均價在每坪15.91萬元，但東側均價卻是每坪19.78萬元，每坪相差將近4萬元。

▲包括家樂福都在高雄大學東側，生活機能較豐富。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示，高雄大學東側因為較靠近原本的楠梓市區，因此生活機能也比較成熟，包括家樂福、全聯都在這裡，超商數量也多，另外健身工廠也已經進駐，未來還有雙語幼兒園等。也因為這樣，東側不論是房價、地價都較高，甚至有建商以每坪47萬元的高價買地。

綜觀來看，高雄大學的房價持續上漲，簡怡仁指出，2018年時該區段的房價約在每坪14~16萬元，但今年已經來到每坪16~18萬元，2年房價漲了1~2成，甚至出現3房平車破900萬元、4房平車總價接近1200萬元的交易紀錄，顯示區域房價確實愈來愈高。

▲高大藍田里區段行情。（圖／記者陳建宇攝）