空頭總司令退役!賣舊換新「拒當屋奴」 公開5大選屋原則

記者黃靖惠/採訪報導

房產學者張金鶚65歲「賣舊換新」買下人生第4間房,他笑說,人生不同階段購屋取向也不同,購買退休宅時,也從反對高公設社區不必「為了喝牛奶,而養一頭牛」觀念,轉變成享受社區泳池、健身、會館等便利設施,樂於天天享用「喝牛奶」的生活型態。

▲▼名人買房經-張金鶚。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲房產學者張金鶚入手人生第四間房,一年半內完成兩本書。(圖/記者黃軍瑋攝)

曾任北市副市長、政大教授房產學者張金鶚,65歲買下人生第4間房屋,他解釋,為了退休生活才想再買房,而代價是賣掉兩間舊屋、抵押貸款爸爸在住房子,才換得現在新屋。

居家環境更舒適 退休一年半出兩本書

他笑說,「人生在每個不同周期階段,對於房屋需求及考量重點不太一樣」,當初規劃退休後,除了有時間享受人生外,也希望持續理想,傳承過去專業,把長期對住房一些想法出書,告訴大家如何用量化指標,如產品、區位及物業管理、時機等面向,找到符合自己房屋。

雖說如此,但張金鶚退休生活也不比上班時後來得清閒,除了平日看影集、聽音樂、讀小說、游泳、健身旅遊外,短短一年半內接連出了兩本書,分別是《住房自由的人生》以及《山居歲月.張金鶚的安可人生》畫冊。

他笑說,「以前7成時間花在工作、3成在休閒家庭生活,退休後時間改變,有更多時間去做自己喜歡的事情,比如學畫,除了學習素描、廣告顏料、油畫外,也會去上課,1年半多累積將近60幅畫作。」

▲▼張金鶚退休後樂於在家作畫。(圖/張金鶚提供)

▲張金鶚退休後樂於在家作畫,累積了將近60幅畫作。(圖/張金鶚提供)

人生退休後才精彩 退休宅挑選指南

退休的黃金歲月大半時間都在住家度過,他說,自己當初挑選退休住宅,首先考量社區物業管理及戶數,希望社區單純、戶數不要多,又能充分享受社區相關設施,比如會館、健身房等公共設施。

他也坦言,針對公設部分,「過去自己非常反對為了喝一杯牛奶,而養一頭牛」,但現在退休後有充分時間可以享用社區公共設施,也就「得天天喝牛奶」,所以社區公設及會館反而成為不可或缺設施。

▲▼空頭總司令張金鶚專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲張金鶚退休後樂於在家作畫。(圖/記者湯興漢攝)

退休後拒當屋奴!5項元素享有住房自由

換屋為了享受退休生活,而不是給自己更大壓力,張金鶚說,自己購屋時也會參酌「產品、價格、區位、時機、管理」5大元素,找到最適合自己需求的產品。

他解釋,比如過往買第一間房採取「七三法則」,指生活消費占7成,買房投資比例占3成,但退休後,休閒時間大於工作時間,觀念也有所轉變,這就是差異性,沒有絕對,而是應該參酌需求及自身能力!

他解釋,退休宅是因為有自用需求,無關進場時機好壞,至於區位則是優先選擇熟悉環境,離原先居住政大河堤旁不遠,可以很清楚知道哪裡有公園、市場、便利超商、醫院等。

再來產品及管理,部分他說,退休宅雖然只有與妻子兩人居住,但仍保留各自獨立空間,一人一間房,當初考量大部分時間於室內,需要有陽台、景觀以及通風、格局大小等,再來是好的物業管理可以省掉很多不必要麻煩。

關鍵字:張金鶚退休宅退休房子買房購屋

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