最狂土地公!7年賣地進帳277億 傳年賣百億、20年也賣不完

記者陳建宇/高雄報導

今年來土地交易大爆發,價格也節節高升,很多地主都「恃地而驕」,不過賣地這件事早就在發生,更有大地主賣地可用「倒貨」來形容,根據統計高雄的大地主「南和興產」自2013年迄今已經賣出逾5萬坪土地,進帳超過277億元,更有人形容該公司就算年年都賣100億元的地,賣20年也賣不完,土地庫存深不可測。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產是高雄土地公,近年大量釋出土地。(圖/記者陳建宇攝)

高雄最大地主是台糖公司,但台糖的土地許多是位於外圍區段,然而南和興產的土地則是都位於市區精華區段,價值性顯然更高,曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪,總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示,高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南和興產的地」,資產雄厚可見一斑。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產的土地庫存深不見底,中山、五福路口的精華地就是該公司所有。(圖/記者陳建宇攝)

而南和興產最早是由高雄的陳家所創,陳啟川於1950年設立這家公司,最主要的目的就是保護家族的資產不會隨便轉賣,甚至立下「只租不賣」的家規,而陳家的土地筆筆精華,最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地,該地曾是陳啟川故居,但在被列為文化資產前陳家自行拆除,現況作為停車場使用,就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外如家樂福愛河店也是該公司資產。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲城揚建設去年以22.73億元購入家樂福大順店原址。(圖/記者陳建宇攝)

不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變,港資「亞太置地」取得南和興產主導權後開始大舉賣地,根據高雄市房屋市場調查協會統計,從2013年到2019年3月這期間該公司賣出逾4.5萬坪土地,總金額超過221億元。其中多數是建商購買,例如城揚、興富發、潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。

而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地,入帳56.91億元,因此加總2013年迄今,南和興產已經賣出逾5萬坪土地,總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以18億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫,另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和興產買下家樂福大順店的原址。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產的土地價格不斐,多半是建商購買。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息,也不會找仲介賣地,因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢,一般人很難得知相關訊息。另外,南和興產賣地也有自己的規矩、流程,甚至有時必須用現金買,朱筆顯指出,也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地,多半是建商才有足夠的財力應付。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲「郡都當代」的土地也是向南和興產購買。(圖/記者陳建宇攝)

而相較於其他地主,南和興產的土地價格也不便宜,郡都建設總經理唐承表示,南和興產的土地價格其實偏高,但近年土地價格高漲,建商都面臨不買不行的狀況,因此就算該公司的土地較高,未來有適合的土地仍會考慮購買。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫對面的影城精華地,地主也是南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

而南和興產釋出大量土地,某種程度上也帶動了都市更新,朱筆顯指出,最明顯的就是高醫周邊的後驛一帶,過去有段時間發展趨近飽和,沒有新建案推出,商圈也呈現停滯的狀態。不過自從南和興產開始釋出土地之後,多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案,也帶動區域重新發展、人口注入,重新活絡起商圈。

而就算這幾年南和興產大規模賣地,該公司的土地庫存仍非常驚人,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,南和興產的土地「深不見底」,他推估就算該公司每年都賣掉100億元的土地,「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地,謝哲耀認為過去土地是公司的,意見紛雜不好處分,但買回成為個人持有後未來要租要賣都相對簡單,可能也是部分陳家人的想法。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產近年大型土地交易。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:南和興產陳家高雄亞太置地家樂福建商信義房屋土地

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

護國神山加持 善化再現億元土地交易

由於南科有護國神山台積電加持,周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡,根據最新實價登錄資訊揭露,今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易,這也是今年善化土地交最高紀錄,換算單價每坪25萬元,房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。

1小時前

古墓變公園!淡水新景點「湖南勇古蹟園」12/1正式開放

淡水景點再加一!「滬尾湖南勇古墓」在2008年公告為市定古蹟後,終於在今(2020)年修復完成滬尾「湖南勇古蹟園」,讓百年歷史的古墓能重新面世,將於12月1日正式對外開放。

1小時前

不買房理由「傻子才一輩子背房貸」 他一聽好奇:哪種人在鼓吹?

面對高物價、低薪,房價還居高不下,不少人紛紛高喊「不要買房!」就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說現在很多人認為「傻子才一輩子背房貸」,但明明房租也是錢,而且房貸還可以寬限,「你說繳不出來你就知道,那你想過你房租繳不出來要住哪嗎?」忍不住問卦「鼓吹不要買房的都是那種人?」

2小時前

北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲

六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都,其中桃園人口成長10萬人,而反觀北市則流失近10萬人,房仲業者認為,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。

2小時前

曾霸氣併購台中3飯店 董座名下資產被拍賣還債4.1億

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,近年卻爆發財務危機,集團及賴營炫名下的多筆不動產陸續遭到拍賣,且多筆也已脫標,可還債約4.1億元,而近期出現一筆新的拍賣,為中山區「鄉林京華」,一拍底價約1.2億元。法拍業者認為,現在法拍市場熱,到二拍打8折之後,底價每坪93.7萬元,有機會脫標。

2小時前

老婆「夢話停不下來」見到符咒秒閉嘴! 人夫驚覺不妙:不敢睡了

到國外旅遊卻住到不乾淨旅店!一名男子回想起2年前到日本東北玩的經驗,印象最深刻的就是那兩晚住的飯店,第一晚住到燈光昏暗的房間,「好像關了燈就會有東西跑出來」,但夫妻倆實在太累就早早睡去,想不到第二天住的飯店更詭異,「老婆在說夢話,而且是一直講,一開始我並不覺得怎樣,直到有點久,而且都沒停,我就開始覺得怪怪的。」

3小時前

北市隱形大樓遭謔「九又四分之三月台」 轉型旅館月租上看百萬

台北市民生東路三段出現一棟特殊大樓,進出的入口十分隱密,被附近住戶稱為「九又四分之三月台」,這棟大樓蓋好後沒有使用過,最近轉型旅館,全棟招租,15間房間,月租金開價100萬元,專家分析,入口難找,所以當成住宅的銷售抗性不小。

3小時前

台中新熱區成形!大里+東區+南區「黃金三角」 中興大學周邊成「精華核心地段」

除了捷運綠線,台中尚有藍線與橘線的規劃,未來藍線預計會經過中興大學、大里聯合行政中心、臺中軟體園區等地,橘線也將往大里霧峰、東區、南區、西屯區等區佈局,南來北往更節省時間。隨著台中後火車站、74環線等重大建設落成,近來最被在地人看好的區域,即是由大里、東區、南區形塑的大東南區域。

3小時前

南韓政府出手了!興建6萬戶「公共住宅」滿足需求 最長可住30年

有鑑於近來房市不穩定、且今年7月底三修《住宅租賃保護法》條文規定房東不能調漲租金超過5%後,使南韓各地「全租」形式物件供不應求、保證金大幅調漲,對此南韓政府19日表示,從明年起至2025間將推動興建共6萬3千戶的30坪公共賃貸住宅(即社會住宅),保證住戶最長可以住30年,且可以低於周邊市價的租金入住。

4小時前

隔壁蓋大樓動到地基!整排新成屋「牆壁裂出大縫」 網曝唯一解法

隔壁蓋新房子竟然害自家牆壁裂開!一名女子住家旁邊在蓋新建案,日前工人打完基樁後,她家牆壁竟出現多道裂痕,「比較嚴重的可以塞入一張紙的厚度」,而且不只她這一戶受害,整排新屋都出現程度不一的損壞,「而且那個建商在附近還有另一塊空地,可能N年後才會動工…。」

4小時前

年輕人該買房?來賓看法不同 闕又上:沒有這3項 不要買!|雲端最有錢EP125精華

讀者迴響