最狂土地公!7年賣地進帳277億 傳年賣百億、20年也賣不完

記者陳建宇/高雄報導

今年來土地交易大爆發,價格也節節高升,很多地主都「恃地而驕」,不過賣地這件事早就在發生,更有大地主賣地可用「倒貨」來形容,根據統計高雄的大地主「南和興產」自2013年迄今已經賣出逾5萬坪土地,進帳超過277億元,更有人形容該公司就算年年都賣100億元的地,賣20年也賣不完,土地庫存深不可測。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產是高雄土地公,近年大量釋出土地。(圖/記者陳建宇攝)

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高雄最大地主是台糖公司,但台糖的土地許多是位於外圍區段,然而南和興產的土地則是都位於市區精華區段,價值性顯然更高,曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪,總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示,高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南和興產的地」,資產雄厚可見一斑。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產的土地庫存深不見底,中山、五福路口的精華地就是該公司所有。(圖/記者陳建宇攝)

而南和興產最早是由高雄的陳家所創,陳啟川於1950年設立這家公司,最主要的目的就是保護家族的資產不會隨便轉賣,甚至立下「只租不賣」的家規,而陳家的土地筆筆精華,最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地,該地曾是陳啟川故居,但在被列為文化資產前陳家自行拆除,現況作為停車場使用,就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外如家樂福愛河店也是該公司資產。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲城揚建設去年以22.73億元購入家樂福大順店原址。(圖/記者陳建宇攝)

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不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變,港資「亞太置地」取得南和興產主導權後開始大舉賣地,根據高雄市房屋市場調查協會統計,從2013年到2019年3月這期間該公司賣出逾4.5萬坪土地,總金額超過221億元。其中多數是建商購買,例如城揚、興富發、潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。

而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地,入帳56.91億元,因此加總2013年迄今,南和興產已經賣出逾5萬坪土地,總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以18億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫,另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和興產買下家樂福大順店的原址。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產的土地價格不斐,多半是建商購買。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息,也不會找仲介賣地,因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢,一般人很難得知相關訊息。另外,南和興產賣地也有自己的規矩、流程,甚至有時必須用現金買,朱筆顯指出,也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地,多半是建商才有足夠的財力應付。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲「郡都當代」的土地也是向南和興產購買。(圖/記者陳建宇攝)

而相較於其他地主,南和興產的土地價格也不便宜,郡都建設總經理唐承表示,南和興產的土地價格其實偏高,但近年土地價格高漲,建商都面臨不買不行的狀況,因此就算該公司的土地較高,未來有適合的土地仍會考慮購買。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫對面的影城精華地,地主也是南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

而南和興產釋出大量土地,某種程度上也帶動了都市更新,朱筆顯指出,最明顯的就是高醫周邊的後驛一帶,過去有段時間發展趨近飽和,沒有新建案推出,商圈也呈現停滯的狀態。不過自從南和興產開始釋出土地之後,多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案,也帶動區域重新發展、人口注入,重新活絡起商圈。

而就算這幾年南和興產大規模賣地,該公司的土地庫存仍非常驚人,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,南和興產的土地「深不見底」,他推估就算該公司每年都賣掉100億元的土地,「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地,謝哲耀認為過去土地是公司的,意見紛雜不好處分,但買回成為個人持有後未來要租要賣都相對簡單,可能也是部分陳家人的想法。

▲▼南和興產,陳家,高雄,亞太置地,家樂福,建商,信義房屋,土地。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產近年大型土地交易。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:南和興產陳家高雄亞太置地家樂福建商信義房屋土地

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