陽明山「千億金庫」曝!400位神秘主人群起底 南僑集團會長在列

士林區住六之六自辦市地重劃區占地約54公頃,整地闢路逾20年,卡在環評這一關,遲遲無法興建樓房。(圖/方儉提供)

▲士林區住六之六自辦市地重劃區占地約54公頃,整地闢路逾20年,卡在環評這一關,遲遲無法興建樓房。(圖/CTWANT提供,下同)

圖、文/CTWANT

今年全台房市火旺,建商四處購地不手軟,北市「豪墅寶山」陽明山深藏一塊約54公頃重劃區,含金量驚人的重劃區,有2個大安森林公園大,幾乎已完成開發,道路、公園及學校預定地皆備,業界估計可蓋468棟各占地200坪的別墅莊園,商機上看1千1百多億元。

本刊調查,這塊54公頃重劃區基地,緊鄰陽明山永公路的豪墅區,原是山坡地保護區,40年前台北市政府為紓解居住土地不足問題,准予由保護區變更為住宅區(保變住),但一直沒有案例成立,直到1996年市長陳水扁任內准予「自辦重劃」。

[廣告]請繼續往下閱讀...

此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」,提出環評報告,名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」(又稱「陽明山保變住六之六」),是全台唯一的保變住自辦案。在卡關22年後,10月12日經台北市政府決議「重辦環評」,重現生機。

「屋比房屋」總經理葉國華指出,「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀,具有龐大的開發價值,預估每坪土地售價約40萬至60萬元。以此開發面積54公頃約1萬6千多坪估算,扣除道路公設等回饋面積,可開發約9萬3700多坪,以每200坪蓋一棟2億5千萬元別墅計算,土地開發別墅總銷金額約有1千1百多億元規模。

屋比房屋總經理葉國華分析,陽明山現有別墅多屬傳統規劃,未來新建案軟硬體提高社區管理和保全系統,對富豪財產和隱私將有更多安全保障。(圖/葉國華提供)

▲屋比房屋總經理葉國華分析,陽明山現有別墅多屬傳統規劃,未來新建案軟硬體提高社區管理和保全系統,對富豪財產和隱私將有更多安全保障。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

陽明山是全台最知名的豪宅別墅區,近年少有新案,今年7、8月莊頂路上「柏園山莊」兩棟中古別墅分別以2億1千萬元及一億三千萬元售出,為近期少有高總價的成交。「屋比房屋」總經理葉國華則指出,「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀,具有龐大的開發價值,預估每坪土地售價約40萬至60萬元。

陽明山別墅備受豪宅買家青睞,此區莊頂路的「柏園山莊」別墅區,門禁管制森嚴,今年一戶交易價達2億多元。(圖/報系資料庫)

▲陽明山別墅備受豪宅買家青睞,此區莊頂路的「柏園山莊」別墅區,門禁管制森嚴,今年一戶交易價達2億多元。

本刊記者訪查,該案現今地主共逾400人,包括「南僑集團」會長陳飛龍及弟弟陳飛鵬,「養樂多」創辦人陳重光之子、北市議員陳炳甫、台隆集團黃家、李長榮化工集團李家等老家族,郭家五兄弟、鄒梅基金會農耕隊、老將軍部屬等,還有後來購地的建築界南霸天「京城建設」董事長蔡天贊,與北部建商「宏築建設」等;因為口袋夠深,才能撐這麼久。

陽明山住六之六重劃區神祕地主來自政商各界,其中包括知名企業家、南僑集團會長陳飛龍與副會長陳飛鵬兄弟檔。(圖/報系資料庫)

▲陽明山住六之六重劃區神祕地主來自政商各界,其中包括知名企業家、南僑集團會長陳飛龍與副會長陳飛鵬兄弟檔。

延伸閱讀
468棟豪墅卡關2∕直擊台北第一夜景 9萬坪陽明山重劃區生荒草見墓園
情色小學堂1/真人「實彈」開課 20人性愛講堂如A片現場
熱戀擋不住1/愛上台大高材生 嚴爵 挺鮪魚肚啾咪女友

關鍵字:周刊王

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多房都沒有!「這樣的浴廁」過來人讚爆 內行認證:算極品

很多人看房、買房,都很注重採光和通風,不過近日則有網友好奇,現在有一些建商會標榜廁所有開窗,但廁所開窗究竟有什麼優點呢?是為了通風跟採光嗎?這是不是只是行銷噱頭?對此,信義房屋專家指出,開窗主要是「比較不會潮濕」,而且廁所有開窗的房,「算極品」。

3小時前

瞞凶宅10年「租金還倍漲」 租客怒!網反問:住這麼久都沒事?

有網友在粉專氣憤PO文,透露是「比高雄飯糰惡房東更惡毒的故事」,他表示岡山有間3房,出租給同一租客10年,房租已上漲2倍,最近租客意外從鄰居口中得知,房東老公10多年前曾在陽台上吊,房東卻未從未告知該屋為凶宅,氣得租客立刻搬離。

7小時前

台灣1校停辦「荒廢6年」 一排店倒閉淪鬼城!校產有20億

因應少子化衝擊,國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一,其附近的區域也因此被稱為「鬼城」,不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。

9小時前

陸敬民/台幣升值風暴來襲 6大園區房價撐得住嗎?

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元,隨後回穩至約30.30元,引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動,不僅衝擊出口產業,也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場?

9小時前

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

12小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

12小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

5/9 19:12

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

5/9 17:51

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

5/9 17:35

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

5/9 16:56

東森房屋 精選好屋

讀者迴響