住戶等了34年！新店七張危老案 開賣不到2個月售9成

記者張菱育／新北報導

新店捷運七張站附近的危老案「聯上拾玉」，由原住戶自行成立更新委員會，2年前以不記名投票的方式，從4家建商選出聯上建築集團一同合建，該案也是聯上在新店的第1案，每坪開價在67~78萬元，才銷售不到2個月，就已銷售9成，買方以新店在地客居多，今舉行開工典禮，原地主透露，「這裡談合建已經34年，現在終於順利開工，最重要的是要『撇棄人性的貪婪」才能成功。」

▲捷運七張站附近的危老重建案「聯上拾玉」，是聯上在新店的第一案。（圖／記者李毓康攝）

▲捷運七張站附近的危老重建案「聯上拾玉」，今日舉辦開工儀式。（圖／記者李毓康攝）

新店捷運七張站附近的危老重建案「聯上拾玉」，由聯上機構興建、信義代銷負責銷售。

聯上開發總經理李志明表示，「聯上拾玉」基地約280坪，規劃地上15層店面及住宅大樓，包含98戶住家、6戶店面，位於永新街，正對北新國小，規劃19~57坪2~4房，每坪開價在67~78萬元，總價落在1500~4000萬元左右，聯上及地主戶各約佔5成左右比例，可售54戶，總銷約20億元，聯上分回總銷約9億元，預計3年後完工交屋。

▲聯上開發總經理李志明。（圖／記者李毓康攝）

李志明指出，該案是聯上在新店的第一個案子，也是危老重建個案，原本期望規劃500坪基地想走都更方式進行，但是有住戶支持和反對，9月初開賣，僅不到2個月就已售9成，買方以新店在地客居多。

地主劉麗英表示，「我34歲嫁來新店，就住在這裡，原本房子是婆婆的起家厝，有一定的感情在，不過這裡改建也談了34年，我現在68歲才順利拆屋準備改建，主要能成功，也是要各住戶撇棄『人性的貪婪』，期望附近未來的都更危老建案也都能順利完成。」

▲地主劉麗英，等這塊基地改建等了34年。（圖／記者李毓康攝）

信義代銷指出，雖然國內疫情控制得宜，但很明顯國內外總體經濟已產生相當影響，尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生嚴重衝擊，不過5、6月起，房市迎來一波強烈的買盤，購屋客戶紛紛出籠，市場呈現價量齊揚的態勢，當中關鍵就是低利以及海外資金回流，現行市場購屋客群以剛性需求為主，預計短期之內房市可望持續熱絡。

李志明分析，現在房市不太穩定，因土地、原料、工資都漲太多，北部營建造價成本年增1成、南部則增加2~3成，但是薪水沒漲，這是大家都不樂見的現象，房市應該要有穩定的造價、售價，整體的房市才穩健。

七張站附近的預售案還有「日日和」，位在建國路和博愛街口，規劃小坪數14~22坪，每坪開價68~76萬元。另外還有合環機構的「合環永新」，位在永新街，已開始動工。而成屋案「璞御」則位在寶橋路和中興路口，規劃26~49坪，每坪開價在70~76萬。

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