全租之亂19年之最!南韓政府「修法後」...反促租屋押金翻倍飆升

▲▼南韓首都圈全租物件供不應求,保證金價格急速飆漲。(圖/CFP)

▲南韓首都圈全租物件供不應求,保證金價格急速飆漲。(圖/CFP)

記者羅翊宬/綜合外電報導

南韓不動產市場隨著文在寅政府連續的打房政策,反而愈趨不穩定,自從今年7月底正式實行《住宅租賃保護法》三修條文後,雖能延長既有租客最低租期至4年、且規定房東不能調漲租金超過5%,卻使「全租」形式的物件供不應求、保證金大幅調漲,不僅首都圈(首爾、仁川、京畿道)市場受影響,連帶波及全國,全稅屋物件嚴重供給不足之現象為19年以來之最。

根據韓媒《每日經濟》,首爾市松坡區蠶室洞社區型公寓大樓Ricenz,其總面積84.99平方公尺的物件於10月以保證金11億韓元的價格租出,與2年前保證金約8億5千萬韓元至9億2千萬韓元的價格相比,今年更是有房東喊價超過13億韓元,2年來上漲約4億至4億5千萬韓元。附近房仲業者表示,「蠶室洞擁有交通、就業、學區等優勢,一直以來炙手可熱,全租的需求相當高;然而到了今年政府實行住宅租任法三修後,由於保障契約更新請求權,造成物件供不應求,價格才會上漲。」

根據韓媒《東亞日報》,南韓《住宅租賃保護法》頒布約近40年,1989年二修條文時保障租客最低租期可達2年,今年7月31日三修時增加保障契約更新請求權,為「2+2年」,意即若租客於期滿前向房東提出契約更新,則還可續租2年,總共4年,而全租保證金與月租金之調漲不得超過原本的5%。

如此現象,連帶影響房價相對便宜的首爾外圍地區!首爾市衿川區禿山洞的社區公寓大樓「樂天城堡金公園」,其面積59.96平方公尺的物件(位於31樓)於10月17日以5億9千萬韓元的保證金創下全租最高交易紀錄,其2年前的全租保證金為約3億8千萬韓元,幾乎是翻倍漲。

即使南韓如今面臨19年以來的「全租之亂」現象,企劃財政部與國土交通部卻仍然束手無策,恐怕無法於下周以前公布因應對策。

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關鍵字:日韓要聞房產雲南韓首爾全租全稅保證金住宅租賃保護法

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