代銷保證預售屋可貸9成！網揭背後「暗黑話術」：房貸+信貸真的硬

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▲合約記得備註「貸款不到9成視同解約」。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房必須先準備2到3成自備款，很多人就是卡在頭期款不足這關，預售屋的好處是前期還款壓力較低，房貸成數也較高，所以近幾年相當熱門。一名女子最近在看預售屋，「每個代銷都說基本上可以貸到9成」，她聽了半信半疑，想問是否有辦法確保代銷說的話是真的？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，很多間預售屋的代銷都說房貸可貸到9成，等於她只要準備1成的頭期款就好，這對於手邊現金不夠的人來說很有吸引力，但她聽過的例子大部分都是貸到8成，「覺得代銷為了銷售都是講講而已，有房貸可貸9成的嗎？」

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▲預售屋前期還款壓力較小，但還是得先存一筆現金。（示意圖／記者張菱育攝）

網友指出，建商的意思應該是8成房貸加1成信貸，但信貸的利率很高，必須確保自己償還能力足夠再貸，或是申請人的條件夠好也有機會貸到9成，但這種狀況很少見，「房貸我最多幫客戶辦到8成5，但自身條件要好，外面很多是不足的部份用信貸」、「貸款9成有機會啊，自己本身條件也要夠銀行才敢啊」、「買的是新屋或要貸到8成以上，要看妳的財力證明加上沒有負債，也不是代銷說了算」、「房加信真的硬，建議有八成把握再買。」

本站曾報導《建商保證貸8成！他爽簽約卻「貸款成數不足」　1疏失害他錢要不回》，他原本也是聽房仲說「百分之百能貸到8成」才放心簽約，也已支付了2成頭期款，怎料銀行卻通知他貸款沒申請過，最多只能貸到7成。據了解，簽約時必須在合約註明「貸款成數不足視同解約」，才能保障自身權益，否則就得像原PO自己想辦法補足貸款不足的部分。