透天含金量高 建商2.1億買北車商圈粉紅旅店

▲台北火車站附近平日人車潮多，周邊老透天產權單一、土地持分高，相對公寓含金量。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北火車站旁、華陰街50年透天厝以總價2.1億元成交，換算土地單價344萬，經查買方具建設背景，房產業者推估，買方應看好該透天地段佳，與雙子星開發案不遠，未來能享外溢效果，且換算地價比起站前特區，只需一半，總投資額不高，適合中小型業者進場。

實價揭露，鄰近北車後站、京站商圈華陰街，3層透天厝、屋齡50年，7月以總價2.1億元成交，土地61.1坪商業地，換算土地單價344萬元。

經查買方登記「琅河投資股份有限公司」，其負責人黃河東與與京河建設相同，該建設公司早年於三峽推出百戶大型社區。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，該旅店透天厝於華陰街，但離中山北路、京站百貨較近，非傳統後站批發商圈範圍，街邊以超商、診所、花店等區域型商店較多，推估全棟租金約20萬元左右，若以此次入手價換算年租投報率約1％。

▲華陰街3層透天厝今年以總價2.1億元成交。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

她認為，買方看好北車未來雙子星開發案，帶動周邊發展性，以及近年市府積極推動軸線翻轉，該地雖與站前區有距離，仍具外溢效果，且該地土地單價也只需站前的一半，非常適合中小型投資人進場，不須一次性砸入大筆資金，等待後續開發。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該建物於京站百貨後方、一旁是中山地下街入口，與台北火車站、客運站步行可抵達，附近吃東西方便，十分適合經營平價旅店，不過今年受疫情影響，少掉國際觀光客，且本土旅遊潮往中南部或花東地區發展，北市中心這類特色旅店需求相對少，部分投資公司也趁勢搶進，主要看好北市素地稀少，且政府力推重建等因素。