輕軌帶動淡海新市鎮房價上揚 一站1→2字頭「醜小鴨變天鵝」

▲▼  新北淡海輕軌的第1期藍海線3站,將在11月15 日通車,淡水輕軌,淡海輕軌,海上皇宮,淡海房市,淡水房市。(圖/新北市政府提供)

▲新北淡海輕軌的第1期藍海線3站,將在本月15 日通車。(圖/新北市政府提供)

記者張菱育/台北報導

新北淡海輕軌的第1期藍海線3站,將在本月15 日通車,房仲統計第1期輕軌14站周邊房價,跟啟用前的房價比較,發現3年來「淡海新市鎮站」漲了16.9%最多,房仲業者指出,該站過去推案量大、餘屋多,價量表現較弱,不過隨著輕軌通車後,房價從1字頭站上2字頭,「從醜小鴨變天鵝」。

統計實價登錄資料,淡海輕軌各站點周邊房價,有4站漲幅超過1成,包括淡海新市鎮站,從每坪19.5萬元,漲至22.8萬元,漲幅16.9%、漁人碼頭站漲12.1%、紅樹林站漲11.3%、崁頂站漲10.2%。14站當中房價都呈現上漲,僅淡金鄧公站房價持平。

紅樹林站為淡海輕軌中房價最高,也是唯一3字頭區域,從2017每坪30萬元,漲至今年每坪33.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「淡海新市鎮站」位處綠山線末端,過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長,加上推案量大、餘屋多,價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車,大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾,且影城、商場相繼到位,促使鄰近的高價社區買氣提升,均價也從1字頭站上2字頭,儼然「從醜小鴨華麗轉身成天鵝。」

▲▼ 淡海新市鎮,淡水房市,淡海房市,新北淡水,新北淡海,淡海新市鎮房市。(圖/台灣房屋提供)

▲淡海新市鎮近3年來,房價均價從1字頭站上2字頭。(圖/台灣房屋提供)

輕軌雖然一度被看衰,但看來對房市仍有極大助益。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出,淡海新市鎮的1、2字頭房價,對首購民眾來說吸引大,尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮,強化入住的意願,600~800萬元可擁2房或小3房,且因淡水的河岸風光,也有不少主打水景的高級度假宅選擇,使近年淡海湧入不少移居人口,房市也在需求扎實下,展現強勁的「有基之彈」。

▲▼  淡海輕軌第一期站點近年房價統計  。(圖/台灣房屋提供)

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