18人搶台南不起眼公寓 自住沒差?拍定價「比市價還貴」

▲▼台南老公寓拍定價328.8萬元,高出上拍底價,台南市南區中華西路一段58巷6號2樓,台南公寓,台南法拍屋。(圖/蘇小強提供)

▲台南老公寓拍定價328.8萬元,高出上拍底價。(圖/蘇小強提供)

記者張菱育/台北報導

法拍市場熱鬧滾滾!台南竟有一處公寓法拍屋,今(10)日二拍拍定價竟高出上拍8千元,而且還吸引18組人馬搶標。法拍專家指出,這筆法拍屋拍定價甚至還高於市價,可能是未考慮額外成本,或是看好未來房價,先收租之後等房價上漲再轉售。

根據台南地方法院筆錄顯示,位於台南南區中華西路一段巷內的公寓2樓,坪數為26.32坪,一拍底價328萬元流標收場,不過到了二拍打8折,底價降到262.4萬元,竟吸引18組人馬投標,最後以328.8萬元拍定,換算每坪單價約12.5萬元,不僅總價高於上拍底價,且單價也高於市價。

法拍達人蘇小強表示,這筆台南公寓拍定價,已經跟市價相當,加上額外成本,像是整修費、稅費、搬家費、代標服務費等,恐怕比市價還貴。至於投標人為何願意以高於市價進場,推估應是沒有考慮額外成本,認為自己要住,跟市價一樣也沒關係就出手投標了。另外可能是看好未來房價,現在或許沒有利潤,但得標人可以先持有幾年出租收租金,等漲價後再來賣。

台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民指出,台南南區本身大樓產品少,屬於低密度開發區,通常公寓2、3樓行情落在每坪8~9萬元,4、5樓則為每坪7萬元左右,因價格便宜、入手門檻低,吸引自備款不足的買方,年齡層在30~50歲都有。

▲▼台南老公寓拍定價328.8萬元,高出上拍底價,台南市南區中華西路一段58巷6號2樓,台南公寓,台南法拍屋。(圖/蘇小強提供)

▲台南市南區一處公寓法拍屋,吸引18組人馬搶標。(圖/蘇小強提供)

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關鍵字:台南南區公寓法拍屋拍定蘇小強台灣房屋

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